专家预测：墨尔本房价要开始跌了？

据Financial Review报道：

在央行加息，以及高房价带来的负担能力恶化问题的共同影响下，

澳洲人的购房意愿已经开始出现比较明显的下降。

根据联邦银行发布的澳洲家庭消费意愿指数显示：

在4月份，澳洲人的购房意愿下降了21.5%。

而作为澳洲最大的住房贷款贷款发放银行，联邦银行在4月份收到的房贷申请数量也开始走软，

并且，在Google上和房产相关的各类搜索的数量也出现了下降。

联邦银行首席经济学家Belinda Allen表示：

澳洲的房价已经开始降温，并且随着央行开启加息周期，我们将会看到这种趋势的加快。

由于房价对于利率水平的敏感程度，利率对房价的影响会比对其它方面的影响更快显现。

AMP资本首席经济学家Shane Oliver也表示随着利率水平和生活成本的继续提高，澳洲人的购房意愿可能会进一步下滑。

Oliver表示：

现在生活成本问题已经很严重，而加息周期才刚刚开始，因此未来澳洲人的购房意愿可能还会进一步下滑。

而且随着入市的买家越来越少，房价的下降可能会因此加剧。

另外，一项来自澳洲国民银行的调查也揭示了同样的趋势：

4月，认为现在是买房的好时候的澳洲人的比例从第一季度的24%，下降到了23%。

而在未来12个月内有购房计划的人的比例也从去年同期的15%，下降到了现在的13%。

来自房地产广告网站的数据看起来就更加直接了，

根据Domain平台的数据：

4月份，关于房产的咨询在澳洲各个州都出现了明显的下降。

新州下降了17%，维州下降了12，全澳平均下降了14%。

房产销售广告的平均浏览量也同样出现了下降，

悉尼地区下降了5%，墨尔本地区则下降了9%。

这和从4月开始悉尼墨尔本出现房价下跌的趋势相当吻合。

Domain首席研究员Nicola Powell就表示：

这些指数的走软意味着房市正在失去动能，并且会被加息和生活成本问题进一步放大。

我认为随着冬季的到来，房市活动还会进一步放慢。

对于未来房价的走势，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham也做出了预测：

房价下降预计将会自今年下半年开始明显，预计2022年全年下降幅度在5%-9%。

而对2023年房价走势的预测，也从之前的下跌1%-4%，变成下跌5%-10%。

来源：AFR

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