澳洲房价两年来首次下降，悉尼和墨尔本跌幅最大！分析师：但还没到买方市场！

虽然生活成本飙升，但房价却在两年来首次出现下跌。

5月份，Corelogic的房屋价值指数下跌0.1%，这是自2020年9月以来的首次逆转，澳大利亚最大的两个市场悉尼和墨尔本的跌幅居首位。

金融和房地产分析师的月度指标显示，过去12个月，全国住宅价格上涨了14%，但价格增长率从截至1月份的22.4%的峰值放缓。

销量也开始从近期的高点回落。

CoreLogic表示，在截至5月份的12个月内，全国共有58.6万多个销售点，同比增长6.5%。但5月份的月销售额较2021年同比下降了近27%。

同时，房产出售的时间也在延长。

在截至5月的三个月内，全国住宅市场平均售出天数为28天，高于之前看到的20天。

同样，自去年年底以来，愿意打折的卖家比例已从2.9%跃升至3.3%。

但这并不一定意味着目前已处于买方市场。

随着储备将官方现金利率上调0.5个百分点至0.85%，买家的借贷能力下降，还款增加。

处境最糟糕的是那些最近进入房市的人，其中一些人的贷款甚至可能比他们的新房子更值钱。

“撇开通胀压力不谈，RBA现金利率的上升将转化为住房抵押贷款利率的上升，”RMIT房地产专家Peng Yew Wong 表示。

“毫无疑问，这将直接影响背负住房借款的人，因为他们将需要开始支付更高的还款。”

从逻辑上讲，如果通货膨胀和利率上升对买卖双方都是双重打击，那么对建筑商来说也不是好事。

根据Master Builders Australia首席执行官Denita Wawn的说法，由于通货膨胀远远超出预期，加息是对经济的警钟。

她理解RBA决定背后的原因，但她表示，同时也需要保持经济增长来保护建筑业，建筑业正面对产品和劳动力成本上涨的挑战。

Wawn表示：“联邦政府同时利用财政和货币政策杠杆非常重要。微观经济改革也必须成为重点。”

她指的是通过解决土地供应、监管和税收负担等问题来降低新房成本。

CoreLogic的数据显示，4月份住房批准数量连续第二个月下降，降低了2.4%，当月用于购买的贷款也下降了6.4%。

来源：

https://7news.com.au/business/housing-market/no-winners-in-latest-housing-numbers-c-7126299

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来源: qq

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