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看来买方市场还得等很久

【加拿大乐活网lahoo.ca　李天治综述】一份新的地产报告显示，大温哥华地区的上个月（4月）的房屋售量比同期减少，但市场是否已倾向买家市场，恐怕，先别想那么远。

图自：CBC

毕竟还是有人买不到可负担房屋，想要搬内陆去找房，结果事与愿违，至少仍只能住在汽车旅馆。

大温房产销量降

图自：CTV

据CTV报道，大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver）表示，4 月份大温地区的住宅销售总量为 3232 套，低于 2021 年 4 月的 4908 套和 2022 年 3 月的 4,344 套。

不过，如果把时间拉长来看，就不一样了。4 月份的销售额比 10 年当月的平均销售额高出 1.5%。

大温地产局的统计数据涵盖的城市和地区包括本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、匹特草原、高贵林港、满地宝 、列治文、南三角洲、史戈米殊、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，过去两个月房屋销售恢复到更传统的速度，意味买方有更多时间考虑才作出决定，确保获取财务安排，以及完成验屋手续。

大温地产局表示，4 月份在大温哥华地区的 Multiple Listing Service 上新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓物业有 6107 处，与 2021 年 4 月相比下降了 23.1%，与 2022 年 3 月相比下降了 8.5%。

销售之际，大温地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 137.45万加元，比 2021 年 4 月上涨 18.9%，与上个月（3月）相比上涨 1%。

也就是说，房屋销售数量虽下降，但房价可不跟你客气，该涨还是涨，该买不起还是买不起。

内陆住房也很紧张

理论上，内陆应该比较好买房，但看在洁西（Ashlee Jessee）眼里，想必感慨万千。

洁西与孩子。（图自：CBC）

为了能够买到可负担房屋，两年前，她从房价也不断上升的维多利亚搬去内陆的维农（Vernon），但直到现在，仍买不起房，她只能和孩子住在由 Turning Points Collaborative 经营的汽车旅馆。

Turning Points Collaborative 是一家位于维农的慈善机构，主要帮助迫切需要廉价住房的收入人群。

维农的房市也很火。（图自：CBC）

洁西说，当她 2020 年 2 月刚到时，她以 800加 元的价格租了一套单身公寓，在生下第一个孩子后，她和她的伴侣于同年 10 月以每月 1200 元的价格搬到了另一间两居室公寓。

但因为房东需要回这个公寓，洁西不得不搬出；在那之后，她找不到任何负担得起的地方，于是向 Turning Points Collaborative 寻求帮助。

Turning Points Collaborative 执行长 Randene Wejr 表示，他们每周都会接到来自 Jessee 等家庭寻求帮助的四到六个电话，让她感到很惊奇，内陆城市的住房需求竟也这么大。

房源仍然是大问题

特约评论员楼雨来表示，从大温市场情况和洁西困境来看，4月分销售量的下跌，与房价，的确很难找到关联，而销售量的减少，只能解释一件事：房源少。

房源一少，卖的自然也少，这时卖家反而更有抬价的条件，大温地产局主席约翰所谓的“买方有更多时间考虑才作出决定”，恐怕并非现实，买方依然有“抢房”的压力。

而内陆的房地市场，看来也不如想像中那么平稳，楼雨来认为，增加房源，才是釜底抽薪之计，只是，随着加拿大接收移民和难民的数量大增，增加的房源是否能赶上人口的增长，只能静观其变了。

新闻源：

https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vernon-motel-affordable-housing-1.6435110

https://bc.ctvnews.ca/vancouver-home-sales-down-in-april-real-estate-board-says-1.5886394

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编辑：李天治

责任编辑：林伯儒

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