南加房价降温销量下跌 专家：楼市回归理性是好事

图：全美4月份新屋销售出现了两位数百分比下降，降至两年来的最低水平。（来源：NAHB）

5月25日，美国房屋建筑商协会（NAHB）发布最新的数据显示，住房市场正在逐步放缓，由于房贷利率持续攀升和通货膨胀等影响，全美4月份新屋销售出现了两位数百分比下降，降至两年来的最低水平。4月份的新建独栋别墅的销售量为591,000套，较3月份下降了16.6%；与去年同期的销售量相比，更是下降了26.9%，下跌比例惊人。

图：美国房屋建筑商协会，简称NAHB。

全美房地产协会的最新报告指出，目前房价普遍出现降温趋势，房屋销售量也持续降低，让购房群体开始持观望态度，尤其是首次购房者也在纷纷离场。美国开发商已经减缓了盖建新房的速度，部分新楼盘的价格开始松动。

全美国际房地产讲师吴程远认为，房屋市场在长时间的飙涨后逐渐回归理性并不令人意外，而美联储为应付通货膨胀而调升利率的幅度，也决定着美国房地产火热状况的终结时间。他表示，目前南加州房市的观望气氛逐渐蔓延，不少投资者在利息尚未调升之前先将自己的不动产净值贷出，超前部署将银弹备好，等待市场走跌时再抢进房市。

吴程远指出，现在油价与物价齐涨，民众的消费力降低，金钱使用以及投资上也更趋谨慎。疫情后时代的不确定性因素增加，终止了数年来房价飙升的现象，对于许多未能及时进场、通过投资地产来对抗通货膨胀的民众来说，或许有些遗憾；但房市回归理性，对于整体经济稳定而言则并非坏事。

眼下投资人士普遍预期美联储在6月份会继续加息，或将继续影响南加楼市。吴程远认为，下一波的投资趋势对于手上持有现金者更为有利。利息暂时难再回到低档，因此逐渐位移到买方市场，未来在房源选择以及议价上将有更多的空间。

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