[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

房价下跌就会好起来吗？

加拿大皇家银行（RBC）在上周发布的报告中表示，预计到 2023 年初，加拿大的平均房价将从 2 月份的峰值下跌12%。

（图片来源：CTV News）

△这里是广告△

RBC在报告中称，如果这成为现实，那么这将是 “加拿大五次全国性经济衰退中最严厉的一次修正” 。

当然，根据市场所在地不同，房价下跌幅度也会有所调整。对于阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省等房价较低的市场，房价只会下降大约3%，而对于大多数省份，跌幅则维持在5%到8%左右。

对于BC省和安大略省等高市价的买家来说，RBC认为，受利率上升的影响，买房在选择时会更为谨慎，多数还处于观望的状态。而这，反过来可能会导致当地市场出现更重大的调整。

“我们预计，2022 年和 2023 年，BC省和安大略省的房屋转售量将分别累计下降 45% 和 38%。而这一点则为房价从峰值下降14%甚至更多打下了基础。”RBC在报告中表示，并引用了两省在过去经济衰退时期房价下跌的数据。

1990年代初，安大略省房屋转售量和价格下跌率分别为41%和15%，而1980年代BC省房屋转售量和价格下跌率分别为62%和27%。也就是说，在BC省，2023年房价下跌的比例可能会超过15%但要远低于27%。

△这里是广告△

尽管房价可能下降，但贷款利率却可能会进一步飙升。在过去几个月，为遏制通货膨胀，加拿大的隔夜利率已然从 0.25% 提高至 2.5%，并警告称可能会持续加息。

RBC预测，隔夜利率将在 10 月份达到 3.25%。高利率将“阻碍该国每个地区的购房者”，并最终带来“重大调整”，换句话说，这可能会引起房产市场的崩盘。

然而，为了应对楼市衰退与市场低迷，部分开发商选择暂停他们的新住房开发项目，这可能会对消费者的负担能力产生长期影响。

（图片来源：Daily Hive）

在可预见的未来，进入市场的新房源将会减少。然而加拿大政府目前却急需新房来帮助适应当地的高移民目标、持续的经济增长和劳动力短缺。

根据 CIBC 的一份新市场公告，“加拿大房地产市场目前“处于项目延迟/取消的状态，开发商选择作壁上观，而不是继续开发陷入亏损。”

导致项目停滞的因素可能有很多，例如高利率导致需求锐减，建材人工成本上升等。尤其是在大温等高土地收购成本地区，再继续开发建楼，很可能赚不到什么钱。

然而对于消费者来说，这绝对是一个坏消息。市面上可供选择的新房少了，等到2023年或之后经济低迷结束，需求恢复正常时，更多的潜在买家可能会转而选择租房。

市面上的房源总共就那么点，“这说明到时候租房市场可能会更为紧俏，这与我们的方向是背道而驰的。” CIBC 公告表示。

根据 Urbanation 的数据，仅在大多伦多地区，原定于 2022 年推出的 3万套公寓房中，至少有 1万套已被取消或搁置。

尽管房价在未来有所下降，但其幅度未必能完全抵扣其上升的利率。而在开发商停滞项目，供应减少的情况下，这可能对买家造成双重打击。让人不禁感叹，租房难，买房亦难。

参考链接：

https://toronto.ctvnews.ca/historic-housing-correction-is-underway-in-ontario-rbc-says-this-is-how-much-prices-could-fall-1.6002502

https://dailyhive.com/toronto/canada-housing-downturn-project-cancellations-affordability