【房产】法国新房销量一年内下跌11.7%！大批买家毁约

据法国信息台报道，2022年第二季度，法国新房销售与2021年同期相比下降了11.7%，独立住宅比公寓的销量降幅更大。随着待售房产的减少，新房预订量在一年内下降了13%，与新冠疫情暴发前的2019年同期相比下降了20%。法国生态过渡部还指出，13.5%的新房预订被取消，比2021年同期增加了超过3%。

法国新房市场正在放缓，首先是因为建筑材料价格飙升。在新冠疫情暴发时，建筑材料价格已经大幅上涨，当前的乌克兰战争让情况变得更糟。面对不断上涨的成本，建筑商别无选择，只能将上涨的成本尽可能转嫁给客户。

此外，法国旨在提高能源效率的新建筑环保法规（RE2020）出台后，进一步挤压了建筑公司的利润，而且在城市地区获得建筑许可非常困难。因此，新房的销售价格在一年内平均上涨了5%。虽然法国大多数建筑商还在“挣扎”，但有一些建筑商已经放弃，例如Geoxia建筑公司，受到新冠疫情和乌克兰战争的持续打击，最近已进入破产程序。

法国家庭取消新房预订的主要原因是申请住房贷款被拒，这主要影响首次购房者。随着法国房贷利率的上升，越来越多的银行要求申请人提供更高的首付，以规避风险。面对这些复杂情况，许多潜在买家不得不放弃购房计划。而且，法国正经历严重的通货膨胀，物价上涨侵蚀了家庭预算，潜在买家变得更加警惕，从而推迟购房计划。

法国Audirep研究所为BPCE银行集团进行的最新储蓄和投资晴雨表显示，只有21%的法国人认为现在是购置房产的好时机，这甚至比新冠疫情之前的水平还要低。

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