惊爆 ◇ 加拿大惊现套牌开发商！一点优惠就把大批买家坑了！贪便宜果然被骗

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【 好房好车网 小李飞毒综述】

加拿大的楼花又爆雷了！

图自CBC

加拿大开发商Paradise Developments Inc.的主战场在安省的多伦多地区，在多个社区开发了公寓项目。

就在不久前，该“公司”发布了一则广告称，名为Pickering Seaton的楼花项目只需70万加元就能买到价值100万加元的房子，且首付仅需5%，30年期抵押贷款利率低至2.75%。

这样的条件看上去就有问题，但在诱惑面前，心动的大有人在。更何况这还是一家有丰富开发履历的开发商。

但根据加拿大媒体CBC的报道，所有被诱惑的买家其实是遇到了套牌卖家，这也是加拿大难得一见的神奇骗术！

请大家注意，楼花开发商的名字是Paradise Developments Inc.，而发布广告的公司名字是Paradise Development Homes Limited，两个名字的前两个单词只差了一个字母，但足以误导很多人。

地产经纪Horace Dockery表示，2021年夏天以来，这个广告在业内流传甚广。但实际上Paradise Development Homes Limited是Paradise Developments Inc.的套牌公司，而广告中提到的贷款实际上由名为Empire Finance的私人金融公司提供。

当然，套牌公司Paradise Development Homes Limited出售的房产是Paradise Developments Inc.开发的，但套牌公司试图说服买家从他们手里购买。

当地产经纪Horace Dockery代表客向Paradise Developments Inc.了解情况后发现，该公司被冒名售卖的Pickering Seaton项目尚未上市，甚至还没有定价。

但截至骗局被揭发时，套牌公司已经从受害者那里收取了数十万加元的定金，但这些人恐怕永远等不到收房的那一天了。

地产经纪Horace Dockery 图自CBC

地产经纪Horace Dockery表示，骗局其实很容易识破，因为加拿大私人金融公司不可能提供如此低利率的贷款，仅此一项就可以判定广告有问题。

无论在世界的哪一个角落，天上都不会掉馅饼。

Butler Mortgage创始人、27年金融行业经验的Ron Butler告诉CBC，他赞同Horace Dockery的观点。

Ron Butler表示：“2.7%的利率提供私人抵押贷款的想法太荒谬了，太不可思议了，买家应该选择一个更现实的利率。”

2021年时，私人金融公司提供的贷款利率在6.5%至8%之间。

但随着调查的深入，目前还不能确定套牌公司Paradise Development Homes Limited的购买协议是不是有效。还有部分买家认为他们可以依据该协议得到房子。

但地产经纪Horace Dockery解释说，套牌公司的协议中包含了“强盗”条款。

图自CBC

该协议针对的就是安省皮克林市的Pickering  Seaton住宅。Paradise Developments Inc.正在该社区建造住宅。

该协议将安省皮克林市Paradise Developments Inc.开发的Pickering Seaton项目列为“The Eaglewood”，描述为2360平尺的独立式住宅，购买价格为705,000加元，押金为35,250加元。

协议中的条款明确告诉买家不要联系开发商。

图自CBC

如图所示，协议中条款规定，如果买方分享有关交易的信息或联系开发商（Paradise Developments Inc.），他们将面临失去押金的风险。

协议中原本还写明有关买方应咨询律师相关条款，但是被划掉了。 

在CBC介入报道后，开发商Paradise Developments Inc.公开表示，其与Paradise Development Homes Limited或Empire Finance没有任何联系或业务关系，两家公司无权营销或出售其开发的房屋。

图自CBC

Paradise Developments Inc.还表示，其在2021年春季才发现有一家名称相似的公司在进行非法商业行动。

该公司表示，他们已经聘请了法律顾问并开始调查。

尽管CBC的报道内容只有这些，但该事件的疑点还有很多。比如，套牌公司能够大张旗鼓的行骗，背后的真实原因是什么？恐怕还需要进一步调查给出答案。

目前，当地警方已经介入本案。

       

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