墨市华人区上榜！澳洲多地房价暴跌，最高竟跌40%！墨市卖家含泪“大甩卖”，平均折扣超$6万...新房面积缩水，开发商：为了买家好
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澳洲多地房价暴跌，最高跌40%
澳洲新闻集团8月24日报道，
墨尔本部分城区的独立屋和公寓价格下跌，
跌至低于新冠疫情前的水平，
多个华人区上榜。
据REA透露，
悉尼3个城区和墨尔本4个城区的
独立屋中位价已低于2020年3月的水平。
与此同时，
新州和维州45个城区的公寓中位价
跌至新冠疫情爆发前的平均水平。
在悉尼，
华人区Rhodes独立屋价格跌幅最大，
为21.43%。
Beecroft的公寓价格跌幅最大，
为40%。
在墨尔本，
Caulfield East的独立屋价格下跌了8.83%，
Albert Park的公寓价格下跌了25.23%。
此外，
华人区Docklands的公寓价格下跌了3.94%，
Doncaster下跌了3.09%.
PropTrack的经济研究总监
Cameron Kusher表示：
“房价出现下跌的城区往往是价格较高的市场，这通常是由快速加息导致的，且快于人们预期。”
“这些影响可能需要几个月的时间才能完全显现出来，我们预计利率将进一步攀升，因为我认为，未来几个月还将有更多城区的房价下跌。”
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然而，买房并不会因此变得更容易
对此西太银行也预测，
墨尔本的独栋房屋价格也将暴跌18%，
2022年将下降8%，明年下降10%。
中位价将从去年年底的997928澳元
下跌171644澳元，至826284澳元。
西太银行指出，
澳洲的人口第二大城市
墨尔本对“移民放缓”更为敏感。
虽然独立屋和公寓价格下跌
听起来是个好消息，
但就目前的情况来看，
买房并不会因此变得更容易。
PropTrack的经济研究总监
Cameron Kusher表示：
“利率上调意味着偿还贷款的成本更高，因为，尽管你需要支付的钱较少，但偿还贷款的钱更多了。”
他还强调，
价格回到疫情爆发前的水平，
不意味着房价就能负担得起，
“这没有显著改善住房可负担性。”
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墨尔本卖家含泪让价卖，平均折扣超$6万！
最新数据显示，
墨尔本卖家正在提供第二次封城以来
最大的房价折扣。
Domain数据称，
7月份私人协议销售的平均折扣为5.8%，
高于去年同期的4.8%，
与2020年10月持平。
目前墨尔本的房屋中位价为1074369澳元，
相当于卖家让价62313澳元。
单元房平均折扣为6.7%，
相当于让价38828澳元。
专家表示，
在建筑成本上升和缺乏行业准入的情况下，
让利最大的是需要翻新或重建的房产。
由于面临加息和融资难等问题，
买家也不太愿意提出大额报价。
Domain数据显示，
今年6月份，
墨尔本房价中位数下降了0.9%，
即比去年的峰值下降了19616澳元。
在两年的销售火爆后，
现在越来越少的买家在寻找房子。
Domain经济主管Nicola Powell认为，
随着市场条件软化，
墨尔本卖家可能还要继续让价。
她说道：
“到了春季，市场才面临真正的考验，因为我们会看到更多的房源和卖家。”
RateMyAgent首席执行官
Michael Davey预计，
在未来几个月里，
随着现金利率上升，
以及春季上市量提升，
满意度会继续下降，
这也给价格带来更大的下行压力。
他说道：
“房子还在卖，但没以前疯狂了，中位价已经回落，但肯定不是跳楼价。”
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墨市新房土地面积“缩水”，开发商：我们为了买家好…
房价下跌的同时，
维州新房土地面积
也呈现了“缩水”的趋势。
根据澳大利亚数据统计局的数据显示，
过去10年，
澳大利亚首府城市的新房
平均占地面积下降了13%吗，
从2012年的496平方米
下降到2021年的432平方米。
另外，如果计划通过，
墨尔本外西区的新房平均面积
将会从700平方米缩减至410平方米。
对此，
Resimax的首席执行官史蒂夫胡克表示，
过去两年建造房屋的成本上涨了15%至20%，
买家希望使用更小的街区来降低成本。
他也表示，
缩小房屋面积也是“为了买家好”，
减少土地面积将为买家每平方米节省高达 1,000 美元。
Amber Kennedy与她的伴侣
和他们的三个十几岁的孩子
住在墨尔本西区一栋两室一厅的房间里，
她表示现在这房子的大小
对他们来说已经很完美了。
“我真的不喜欢打扫卫生，也不想支付大笔贷款，所以小房子真的很适合我们，”
对于澳洲房产市场“恶化”，
房价纷纷下跌的现象你怎么看？
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编辑：ivk
责编：纳西
材料来源：News，每日邮报，ABC News等
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