墨尔本21个区房价跌出百万俱乐部！附各华人区最新房价数据

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2022-07-22 03:07

接下来还会跌

在澳洲物价一片飞涨的情况下，唯一在降的大概就是房价了。

根据维州房地产研究所最新的数据统计，今年第二季度（3-6月份），墨尔本大都会区的房价中位数跌到了$108.1万，跌幅2.9%，跌了$3.2万。

房价下跌导致墨尔本21个郊区都跌出了房价百万的俱乐部。

这21个郊区分别是：

Airport West：$960, 000
Altona North：$960, 000
Bayswater：$925, 000
Briar Hill：$950, 000
Chelsea Heights：$980, 000
Clayton South：$888, 000
Cranbourne South：$892, 500
Emerald：$960, 000
Gembrook：$860, 000
Keysborough：$980, 000
Knoxfield：$978, 000
Montrose：$830, 000
Pearcedale：$780, 000
Reservoir$980, 000
Ringwood East：$930, 000
The Basin：$931, 250
Tootgarook：$950, 000
Upwey：$882, 500
Watsonia：$903, 444
Watsonia North：$910, 500
West Footscray：$940, 000

而这可能还只是个开始。

接下来，或许还会有更多郊区的房价跌到百万刀以下。

比如Mitcham，自今年3月以来，Mitcham的房价已经暴跌了22%，从曾经的$129万跌到了 $100.5万。

这也是第二季度墨尔本各郊区中房价跌幅最大的。

照目前的趋势来看，Mitcham很快也将退出百万俱乐部。

按照常识来说，买房应该是买涨不买跌，但房地产研究所的负责人Richard Simpson却认为，现在是在这21个郊区买房的好时机。

理由是：

房价不会一直下跌。

一旦澳联储不再上调利率，利率稳定下来，房地产市场也会逐渐稳定，并开始上升趋势。

国际移民的增加也会促进房价上涨。

而这21个郊区既然房价曾经达到过百万以上，就有很大的潜力在以后恢复到百万刀以上。

所以现在买房的话，尤其是对于那些换大房子的买家来说，会物有所值。

然而，买家却并不这么乐观。

NAB Economics的一项调查显示，认为现在是购房好时机的维州人越来越少，已经从3月份的25%下降到6月底的21%。

接下来12个月打算买房的维州人只有11%，这是自2020年以来的最低比例。

NAB的房屋所有权主管Andy Kerr表示：“在利率上涨的背景下，这个结果并不意外。”

毕竟，就算你买得起房，可能也还不起房贷。

而且根据NAB的最新房价预测：

到今年年底，墨尔本的房价会比年初再降7.7%，预计到2023年还将再下降14.1%。

在这样买完就贬值的情况下，谁还愿意轻易买房呢？

附墨尔本一些华人区目前的房价中位数和年度涨幅：

BOX HILL: $1,640,000, 1.6%
DONCASTER: $1,520,000, 10.0%
GLEN WAVERLEY: $1,667,000, 15.0%
BALWYN: $2,785,500, 13.1%
BURWOOD: $1,450,000, 11.0%
BLACKBURN: $1,667,000, 9.9%
MOUNT WAVERLEY: $1,600,000, 13.9%
CLAYTON: $1,203,000, -1.7%
CARLTON: $1,596,000, 4.9%
WANTIRNA SOUTH: $1,295,000, 14.3%
VERMONT SOUTH: $1,482,000, 15.3%
FOREST HILL: $1,230,000, 17.1%
NUNAWADING: $1,245,000, 5.5%

想了解其他区目前的房价中位数，可以登录网址https://www.heraldsun.com.au/property/what-is-your-home-worth-reiv-median-house-prices-reveal-which-suburbs-are-on-special/news-story/8a458895a982d555029a8afa4eacb1e5，输入郊区名字即可。