尽管房地产价格下跌，但首次置业者的数量已降至多年来的最低水平，原因是不断上升的利率和对过度支付的恐惧让有志于置业的人不得不望而却步。
行业数据显示，房价下跌对首次购房者来说听起来是个好消息，但在借款能力下降速度加快、房价仍远高于前几年的情况下，房价下跌几乎没有什么帮助。对房价将大幅下跌的预测促使一些人搁置了购买计划，继续储蓄，希望明年能买到更好的房子。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，在市场繁荣时期，受创纪录的低利率推动，首套住房购买者人数激增，而HomeBuilder等政府激励措施也推动了部分需求的提前。
他说:“现在我们所处的环境是，激励措施逐渐减少，利率上升，这对首次购房者造成了冲击。”他补充说，他们受到的影响比那些可以申请税收优惠的投资者更大。根据澳大利亚统计局提供的最新数据，新州的首次购房者自住贷款数量在7月份达到了三年多来的最低水平。根据季节性调整的数据，贷款数量和金额同比下降逾40%，自4月现金利率处于创纪录低位的最后一个月以来，贷款数量和金额分别下降了约18%和17%。这类贷款占7月份新增住房贷款的四分之一，低于7月份的近三分之一。Oliver表示，首套房买家几乎没有从房价下跌中获益，因为利率上升削弱了他们的借款能力。一旦利率达到顶峰(他预计将在明年年中见顶)，它们可能会真正回归市场。但即便全国房价如Oliver预测的那样下跌15%至20%，也只会让房价回到2020年12月的水平，那时购买力差已经是一个问题。最近的一份报告发现，房价至少需要下降25%，人们的负担能力才会得到广泛改善，而报告的作者没有预期这种下降。
Oliver补充称，如果经济放缓，政府可能会像以往经济低迷时一样，考虑重新引入HomeBuilder等激励措施，以支撑市场。24岁的Lewis Alha是首批购房者中的一员，他紧张地关注着市场。他和家人住在Croydon Park，现在还在犹豫是否买房，已经将注意力转向增加储蓄。不过，他希望在明年年中之前买房，他认为届时房价将跌至谷底。
Alha计划使用政府的房屋担保计划，该计划允许他只需支付5%的定金就能购房。“虽然房地产价格在下降，但我不知道长期等待房价真正下跌是否会更好，因为房价下跌时，利率就会上升。现在我正试着等待，但我可能会错失良机，”他说。
借款能力的减弱，以及抵押贷款还款的增加，也让他把注意力从售价约$70万的新两居室转移到了售价$50万至$55万的老户型上。但他说，还有很多选择悬而未决。Alha的抵押贷款经纪人、It
's Simple Finance的创始人Joseph
Daoud说，许多首次购房者的处境类似。对利率将升至多高的不确定性，以及借贷能力的下降，是最大的因素，但对价格进一步下跌的预期也引发了犹豫。考虑到前几年房价的强劲增长，支付能力方面的限制也依然存在。“目前有一些精明的首套房买家，他们把自己安置得非常好，但这只是市场的一小部分，大约10个买家中就有2个，其他人都很害怕，”他说。
Daoud说，不断上涨的生活成本，尤其是房租的上涨，让存钱变得更加困难。
买家代理Michelle May是这家同名买家代理机构的负责人，她表示，一些首次购房者达成了不错的交易。不过，很多人都在紧张地关注着市场。她说:“库存也不多，很多是投资者在抛售不出租的库存，这不是我们想买的东西。”
May敦促购房者不要试图May市场底部房产，因为他们一定会错过，而是建议专注于寻找一个优质的房子。买家经纪人、Aus Property Professionals董事总经理Lloyd Edge表示，一些首套房买家推迟购房，而另一些人则改变策略，寻求在更实惠的地区市场购买投资性房产。
“尽管市场正在回落，但他们也减少借贷，所以这对他们并没有真正的帮助，”他说。
Edge说，他的客户对住房担保计划的兴趣已经消退，但来自父母银行的帮助仍然很普遍。
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