利率上升“杀伤力”太大！墨尔本首次置业者人数跌至三年来最低！银行还将进一步加息！

据报道，由于利率不断上升，维州首次置业者的人数跌至三年来最低点。

尽管房价正在下跌，但潜在的首次置业者仍在犹豫不决。专家表示：一些人正在观望房价跌到最低点，而另一些人则无法支付巨额贷款余额的更高抵押贷款还款。

据悉，今年7月，维州向首次置业者发放的新贷款降至自2019年4月以来的最低水平。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：由于利率上升，首次置业者正在离开房地产市场，而房价下跌的幅度不足以抵消抵押贷款偿还额的上升。

据报道，自今年5月以来，现金利率已从0.1%的历史低点飙升至2.35%，而且还有望进一步加息。

Domain的数据显示：一套典型的入门级住宅的价格今年有所波动，但自2020年3月以来上涨了近12万澳元。

Oliver说：“每次房价回升，我们都说可承受性有所改善，但现实是，可承受性一开始就很糟糕。在2020年和2021年，人们的负担能力已经很差，疫情激增更是导致了新的恶化。”

Oliver预计：全澳房价从峰值到谷底将下跌15%-20%，但这只会使房价回到2020年12月的水平，还是有许多人无法负担。

BLVD Finance总监兼抵押贷款经纪人Daniel Koutzamanis表示：澳洲政府取消了建屋补贴，这降低了人们购买新屋的数量。

Koutzamanis说：“在新冠期间，围绕建房和其他补贴的所有政府刺激措施，促使许多人开始购买住房，并使许多离开市场的人重新回到市场。”

与去年同期相比，Koutzamanis的首次置业客户减少了30%，原因是利率上升令情况更加严峻。

“我有一个客户，提前获得批准，但由于利率上升，还款超出了他的预算。”

对于像Luke Purchase这样的首次置业者来说：还款是最重要的，他希望尽早进入市场。

他说：“我们可能正在考虑修缮或购买小型房屋——只是为了迈出第一步，然后升级。我们一直在看两居室的公寓，理想情况下，作为一名庭园设计师，我想要带花园的房子。”

据悉，这对夫妇刚开始找房子，不到两周前才和一位抵押贷款经纪人谈过。Purchase知道，他们很可能没有资格获得购买新房子的首套房补贴，也没有资格获得印花税优惠。

房产Home Base购房者代理Julie DeBondt-Barker表示：仅六个月前还在父母支持下购房的首次置业者，现在被父母警告要耐心等待。

“生活成本、电力成本的不断上升，使人们变得更加犹豫不决。”

Oliver表示：首次置业者将等待利率上升停止——这可能要到明年年中才会出现——然后才会进入房地产市场。

“明年，如果利率上升导致经济放缓，可能意味着政府会出台更多刺激措施。”

编译：Maggie Tu

来源：SMH

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