太想要建房补助，澳洲大批首次置业者涌入市场！贷款房价都在涨，房贷违约率或上升

2022-08-22 07:08

Farheen Khan和她的丈夫Faizan Afzal即将可以购买一套房子，

而房子附近还有公园和一所好学校。

2020年，这个年轻的家庭在珀斯南部的一个庄园购买了土地，当时联邦政府和西澳政府为想要建造新房的人提供了巨额激励措施。

但新冠疫情导致建筑材料严重短缺，建筑行业也一直在努力解决低失业率市场的劳动力短缺问题。

Afzal先生说："这真的非常艰难，我们正在支付抵押贷款和租金，外加两处房产的账单。"

Afzal先生估计，他们70%的收入都用在了住房上。

夫妻俩被迫搬到父母家居住

护士Steryn Wheeler说，她被告知建房需要6至8个月。

在签订合同一年半后，她和伴侣在等待房屋完工的过程中不得不搬到父母家居住。

她非常担心利率会进一步上涨。

Wheeler女士现在后悔，她知道有许多其他年轻人和她一样在新冠疫情期间买房。

她说："我认为我们太想要获得补助金了，想要独立并拥有成年人的生活方式，以至于我们有点忘记了在20多岁时真正想要的东西。"

"我们无处可去，我们被房子和不断上涨的利率困住了。"

贷款和房价都在涨

澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，在新冠疫情期间，首次置业者数量有所增加。

在过去的两年半时间里，人们的平均贷款金额也有所增加。

ABS数据显示，平均贷款从2020年1月的50.4万澳元上升到今年6月的61.1万澳元。

Digital Finance Analytics首席分析师Martin North说，许多首次置业者进入市场是为了利用政府的Home-Builder激励措施。

但这些激励措施也帮助推高了房价。

North先生说，虽然银行没有报告更高的违约率，但现金流指标显示人们开始陷入困境。

年轻家庭面临压力

North先生对6月份数据的分析显示，超过80%有抵押贷款的年轻家庭正面临着抵押贷款压力，也就是说，他们将30%以上的收入用于住房。

他还警告说，很多人都被新冠疫情房价补贴吸引，而其中提供的两年和三年定期贷款也将在今年晚些时候和明年年初开始到期。

澳大利亚审慎监管局（APRA）的3月季度数据（最新数据）显示，全澳逾期30至89天的住宅贷款总额为89亿澳元。

这比上一季度略有上升，但仍有低于前两年。

Genworth Insurance估计其在澳大利亚贷款人抵押贷款保险市场中占据约40%的份额，该公司在6月警告投资者，利率上升和房价放缓预计将导致更高的违约率和索赔。

不太可能有大规模违约

但并不是所有的分析师都认为澳大利亚应该为首次置业者和其他面临财务压力的家庭的违约潮做好准备。

Curtin University澳大利亚住房和城市研究所所长Stephen Rowley说，虽然澳大利亚的就业市场仍然强劲，但他预计违约率不会大幅上升。

"违约是由生活事件导致的，如关系破裂和疾病，通常是失业。"

Rowley博士说："否则，家庭倾向于将其支出用在住房成本上，并减少可自由支配的支出。"

"如果我们的失业率确实在上升，而且人们在努力创造他们需要的那种收入，那么这可能是一个问题。"

但他预测，新房建设的延迟将导致人们不愿意在未来两三年内进入该市场。

编译：Kazaf

来源：ABC

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来源: qq