50个城市、100个楼盘，房贷断供激增，房价会跌吗？

拒绝继续还贷的中国“烂尾楼”业主正在迅速增加，这在加剧国内房地产危机。

研究机构克而瑞称，截至7月13日，房贷停供潮已“抵达”逾50个城市的至少100个楼盘。根据Shujin Chen等Jefferies Financial Group的分析师，7月12日和7月11日的相应楼盘数量还仅分别为58和28个。目前还不清楚这些开发楼盘中有多少买家拒绝偿还贷款。

“在过去三天里，停供楼盘数量每天都翻了一倍，”Chen在7月14日发布的报告中写道。“这一事件将打击购房者情绪——对交付风险更高的民营地产商预售产品来说尤为如此，而且它还会抑制销售的逐步复苏。”

拒绝继续还贷，凸显出中国房地产市场风暴如今正在影响成千上万的普通人。而开发商流动性紧缩带来的挑战，叠加购房者违约，也将令中资银行的处境雪上加霜。

根据Jefferies，中国推迟交付房屋的按揭贷款约占房贷总额的1%。Chen说，如果每个买家都违约，那将导致不良贷款增加3880亿元人民币（约合580亿美元）。该报告没有估计有多少买家停还房贷。

中资银行股7月14日延续了近期跌势，沪深300银行指数一度下跌3.3%。一项彭博行业研究的中国地产股指数一度跌2.7%。

分析师们认为，房价下跌可能是停供的另一推动因素。Chen写道，投资者担心房贷停供潮扩散到纯粹对房价下跌不满的买家身上。

花旗集团分析师在7月13日的报告中表示，周边楼盘2022年的售价比过去三年里的购买价平均低了15%。中国5月房价已连续第九个月下跌，6月数据将于7月15日发布。

席卷了中国房地产商的危机现已发展到了一个新阶段，一度被认为财务较稳健的公司也未能幸免于最新一轮债券抛售。

Jefferies的Chen表示，虽然中资银行不良贷款的增长目前“可控”，但“在中国经济增长放缓，居民对未来收入的预期恶化以及房地产销售萎缩的背景下，未来可能会发生更多风险事件”。

随着烂尾楼业主强制停还房贷风波进一步蔓延，中国监管部门据悉召开紧急会议，研究探讨防风险方案。知情人士透露，中国住房和城乡建设部及金融监管部门7月12日和7月13日已与部分中资银行开会，讨论部分房地产项目停工情况及银行按揭贷款断供风险等，以防止更多购房者可能采取类似停止还贷的行为。

知情人士并称，目前尚未有明确解决方案，住建部要求相关地方住建局和银行尽快出具项目风险影响报告。其中两位知情人士还表示，一些银行计划收紧对高风险城市的住房抵押按揭贷款的要求。住建部尚未回复彭博寻求置评的传真。

因不满部分陷入流动性困境的地产开发商推迟交付住宅，中国多个省市出现购房者集体拒绝支付住房抵押贷款，这一现象中资龙头房企境内外债券近期跌势连绵。

中国建设银行、农业银行、兴业银行最新发布公告，回应“停贷事件”楼盘按揭情况称，涉及规模较小、风险可控。

随着疫情反复冲击，中资地产商仍在苦苦挣扎，边际放松的政策支持并未能有效提振需求，销售低迷和再融资渠道几近枯竭等因素，导致今年中资美元债市场上绝大多数违约都来自地产商，虽然保交付被放在优先位置，但烂尾楼在越积越多。

据克而瑞不完全统计，截至去年末，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。其中，郑州、长沙、重庆和武汉等项目交付风险较大。

随着停贷风波蔓延，如果商业银行再进一步提高住房按揭贷款的门槛，这意味着潜在买家可能要承受更高的成本或更长的贷款审批时间，对本已疲弱的房地产销售无疑会雪上加霜。

一直以来，中国银行体系高达46万亿元的存量按揭贷款通常都被视为最安全的资产。央行在今年4月曾表示，中国个人住房贷款不良率长期维持在0.3%左右；远低于银行业不良贷款率1.69%的水平。

撰文：彭博新闻社 编辑：马杰

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