最新报告！美国房价不会跌，明年后年上涨这个数...

2022-06-01 01:06

我们在上周报道了有关美国房地产专家对于全美房地产市场未来几个月作出的预测，根据今天（5月31日，周二）公布的新数据，3 月份美国房价没有出现降温的迹象，因为购房者在抵押贷款利率进一步上升之前竞相完成房屋过户交易。

根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，3 月份全美房价较上年同期飙升 20.6%，高于 2 月份 20% 的年增长率。

坦帕（佛州）、凤凰城（亚利桑那州）和迈阿密（佛州）在 3 月份全美 20 个城市中报告的年度涨幅最高，坦帕的房价比一年前飙升 34.8%。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·J·拉扎拉(Craig J. Lazzara)在一份声明中说，一直预计美国房价增长率将放缓的人将不得不再等至少一个月。

“随着美联储开始提高利率，抵押贷款变得更加昂贵，这表明宏观经济环境可能不会在更长时间内支持房价的疯狂增长，”拉扎拉说。

“尽管人们可以有把握地预测房产价格上涨将开始减速，但减速的时机是一个更困难的决定。”

自 3 月以来，美联储已将其关键利率累计上调 75 个基点，预计今明两年还会上调。4月份， 30 年期固定抵押贷款利率已经被推高至 5% 以上，并达到十多年来的最高水平。

对于全美房价指数，3 月份的同比价格变化指数是 35 年来最高的。

20 个城市综合指数中的所有市场均录得两位数的年增长率，但东北部和中西部的增长正趋于放缓。

20 个城市中表现最差的是明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥，均上涨 13% 或更少。

美国南部的房价最为强劲，房价上涨了 29.8%，而东南部的房价则上涨了 29.6%。

拉扎拉说，综合指数的强劲表明房地产市场非常强劲，我们将继续观察到这一点。

“截至 3 月份的 12 个月，所有 20 个城市的价格均出现两位数上涨，其中 17 个城市的价格增长相对于 2 月份来说有所加快。”

自大流行开始以来，在近乎零的借贷成本和现有房主急于寻找更大居住空间的支持下，美国的平均房价已经飙升了三分之一以上。

但最近的一项路透社民意调查发现，这种意想不到的繁荣已经逐渐消退，房价通胀将降温至 10%，因为已经非常昂贵的房价和不断攀升的抵押贷款利率使更多的潜在购房者处于观望状态。

5 月 10 日至 30 日对 28 位房地产分析师的民意调查显示，根据 Case/Shiller 指数，今年美国房价将平均上涨 10.3%。

咨询公司 Hunter Housing Economics 负责人 Brad Hunter 告诉路透社，“房价的上涨一直是惊人的，我们确实预计未来会出现明显放缓，特别是在抵押贷款利率几乎翻倍之后。”

“年轻的家庭已经在努力寻找他们负担得起的单户住宅，而抵押贷款利率的上升只会使这个问题更加严重。”

预计明年房价涨幅将进一步放缓至 4.4% ， 2024 年的涨幅则进一步放缓为 3.9%，这低于 3 月份民意调查中的 5.0% 和 4.1%。然而，只有少数分析师预测价格会在明年或 2024 年出现下跌。

随着通货膨胀处于 40 年以来的高位，抵押贷款利率不断上升，房地产市场交易活动已经大幅放缓。

“加息的影响将降低销售和新房开工率，价格增长......将放缓。”

与此同时，占总销售额约 90% 的成屋销售量在上个月跌至近两年低点的 561 万套，预计到明年第二季度将进一步下降至 534 万套。

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来源: qq