重磅! 再加息50点, 澳元反弹后下跌! 超市全线涨价, 专家: 房价不会崩盘, 全靠这个支撑...

#01：

澳央行再次加息，

现金利率上调至1.35%

就在今天下午，澳央行再次宣布加息。

根据刚刚公布的货币决议政策，现金利率从0.85%上调50个基点，至1.35%。

这已经是澳央行自5月宣布提前加息以来，连续第三个月上调现金利率。房贷者压力进一步上涨。

对于50万澳元的25年期贷款者来说，每个月还款额上涨133澳元。

澳央行宣布加息之后，澳元汇率突然下跌。

就在今天上午，澳元兑人民币汇率还是上涨状态，至4.6089。

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澳元兑美元汇率同样也在上午反弹后下跌，目前为0.6861。

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从整体趋势来看，从6月初以来澳元兑人民币汇率就在不断下跌，在6月中旬出现短暂上涨之后继续下跌。

预计短时间内仍将延续下跌趋势。

根据此前专家的分析，在2022年的下半年，澳央行几乎每个月都可能会加息。

那么官方现金利率可能上调至什么水平呢？

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根据西太平洋银行最新的预测，预计至2022年年底，澳央行可能会将官方现金利率提升至2.35%，随后在明年年初上调至2.6%。

如果预测成真，那么对于50万贷款25年期的贷款者来说，每月将需要多还款685澳元，确实是是个不小的数字。

Canstar的金融专家Steven Mickenbecker就指出，预计在未来6个月，五分之二的二人将无力偿还贷款或者是支付账单。

#02：

通货膨胀仍在攀升，

澳超市下月全线涨价

通货膨胀一直是澳央行决定加息的重要因素。

对专家提出的连续加息，很多人的理由是，澳洲的通货膨胀率可能始终得不到控制。

尽管澳央行已经连续三个月上调利率，但是物价该涨还是在涨，澳人的钱包却越来越空…

据媒体报道称，Coles、Woolworths、ALDI和IGA这些澳洲超市巨头，将在几周内提高数百种商品的价格，澳大利亚生活成本危机将进一加剧。

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由于超市同意了加工和包装食品供应商的涨价要求，预计从8月1日起，食品价格将上涨。这些供应商自身也面临着成本上升的问题。

在过去12个月里，由于住宅建设成本和燃料价格上涨，3月份通胀率飙升至5.1%。

预计通胀率在7月27日将再次上涨。

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超市新鲜食品和肉类价格每周都会根据供应和消费者需求而变化。但包装食品和加工食品的价格谈判通常允许30天协商。

但报道指出，超市商品涨价可能需要长达3个月的时间，这也导致4月份的通胀数据滞后，延迟到8月初。

Coles首席执行官Steven Cain表示，Coles超市方面从供应商那里收到的涨价要求是平时的五倍。

他还预计，由于劳动力成本上升，会有更多的涨价要求。

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Coles报告称，上一季度各商品价格的通胀为3.3%，Woolworths报告中则显示这一数据为2.7%。

澳洲媒体还对超市的物价进行了对比，从悉尼西部的Woolworths和Paddy’s Market购买了一周的水果、蔬菜和鸡蛋，使用了相同的购物清单，购买了相同的重量，Woolworths的价格要高出几乎两倍。

看来想要通过加息来控制通胀，确实是一场“持久战”…

#03：

失业率支撑房价底线，

利率上调仍带来风险

澳央行加息之后，最受关注的可能就是澳洲的房地产市场。

由于澳央行连续加息，家庭预算受到影响，房地产市场的火热场面似乎也已经开始降温，不仅房价连月下跌，近两周的清盘率也创新低。

根据CoreLogic领先市场的每日享乐指数(hedonic index)， 6月份澳洲五大城市的住宅价值下跌逾0.8%，5月份为下跌0.4%。

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澳洲的房价下跌的趋势要一直持续下去了？

专家表示，澳大利亚的低失业率是房地产价格下限的关键因素，但如果利率上升得太高、太快，也可能会面临风险。

专家指出，澳元强劲的就业市场使失业率保持在4%以下，帮助支撑了抵押贷款偿还，阻止了不良房产上市，并为房价下跌提供了底线。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless称，在当前环境下，不太可能出现家庭拖欠抵押贷款还款，被迫亏本出售房屋的情况。

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但Lawless也表示，失业率在未来12个月有上升的风险，这取决于澳央行升息的速度和幅度。

首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，许多方面的强劲需求也在帮助支撑房地产价格。

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她表示，不断上升的利率可能是打压需求和价格的一个因素，但家庭强大的储蓄缓冲将有助于保护房地产市场免受更严重的低迷。

从另一方面来看，疫情之后被压抑的需求一下释放，澳洲房市迎来了空前繁荣，房价上涨的速度超乎想象。

但是有很多声音表示，澳央行会提前加息来调控房价。

如今随着澳央行加息加上各大银行跟进上调利率，火爆的房地产市场果然受到抑制出现降温。

只能说，这样的趋势符合市场规律，当市场增速过快的时候官方势必会进行调控，将澳洲房市增长的曲线拉长，只是减缓了发展的速度而不是让房地产市场出现倒退。

对于买家们来说，什么时候进场，时机很重要，从实际需求出发也很重要。