刚刚, 澳央行官宣: 再加息50点! 澳元坚挺, 房价跌速创14年新高, 顶级金融家轰行长下台

#01：

澳央行再宣布加息，

现金利率上调至1.85%

就在今天，澳央行再次宣布加息，上调现金利率50个基点，将上个月刚刚涨到1.35%的现金利率增加至1.85%。

这也是澳央行连续第四次加息，再次创造了历史。

不过这一次加息并不让人意外，因为所有金融机构都已经提前预测，只要通货膨胀上涨，澳央行的加息就不会停止。

而最新公布的通货膨胀率为6.3%，也是二十多年来最高值，之前的加息并没能有效抑制通货膨胀上涨，因此加息已经在预料之中。

那么，官方利率增加至1.85%，意味着什么？

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贷款者压力更加巨大这是一定的，以75万澳元贷款举例，每个月的月供还款额增加211澳元。

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这还只是单次的增加，自今年5月连续加息以来，贷款75万澳元的人，月供单月还款额已经增加了708澳元，对所有家庭而言，这都是巨大的压力。

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回想起澳央行行长Philip Lowe去年信誓旦旦的表态：澳洲官方利率大概率在2024年之前保持0.1%的超低水平。

而现在，2022年的8月份，官方利率已经1.85%。

而官方利率的上调直接影响澳洲房价，加息次数越多、幅度越大，对房市的下行压力就越大。

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但是澳央行的加息与通货膨胀有直接关联，只要通货膨胀不降，加息就会一直进行下去。

不过这样突然的变卦不仅让贷款者们始料未及， 还遭到了“不守承诺”的非议，一名顶级经济学家甚至因此公开敦促澳央行行长Philip Lowe以及全体董事会辞职。

报道中指出，EQ Economics的Warren Hogan抨击Lowe在低利率这件事情上对大众进行误导。

他指出，澳央行在过去18个月内犯了相当严重的错误，如果再次加息情况会变得更糟糕。

此外，他还表示，由于澳央行行长Lowe对低利率的承诺，很多澳人都是在相信低利率且稳定的情况下贷款和买房，然而澳央行现在不仅提前加息，而且还连月多次加息，给贷款者造成了空前的压力。

不过经济市场就是如此瞬息万变，日渐走高的通胀让澳央行不得不在“信守承诺”和“加息”之间作出选择。

#02：

澳元汇率震荡上涨，

每次澳央行加息，澳元汇率都会有所波动，今天也不例外。

今天一早，澳央行还未宣布加息之前，澳元兑人民币汇率开盘即跌，上午在1:4.752附近波动。

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自7月11日以来，澳元兑人民币汇率一直处于震荡上升趋势，从最低的1：4.512一路上涨，昨天的最高值达到了1:4.765。

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澳央行之前几次加息，澳元兑人民币汇率都会有所上涨，不过上一次澳元汇率在上涨之后，立刻下跌。

而本周澳央行的加息给予澳币支撑，预计澳元还将继续震荡上涨。

此前市场普遍预期8月2号澳洲联储将史无前例的连续第三次上调利率50个基点至1.85%，如今也已经实现。这次的声明很可能为9月份再加息50个基点奠定基础。

#03：

通胀飙升加息或至圣诞节，

房价加速下跌创14年新高

澳央行连续加息为了应对通货膨胀，而通货膨胀率一直处于上涨趋势，6.3%的通货膨胀率让澳洲人的生活支出压力无限增大。

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澳洲统计局的Michelle Marquardt表示：建筑供应和劳动力短缺、货运成本增加以及持续的高建筑活动水平，继续推动新建住宅价格上涨。

消费者价格指数的燃料价格连续第4个季度达到创纪录水平。燃料价格在5月和6月强劲上涨，此前于4月因燃油税削减而有所下降。

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澳洲工商总会首席执行官Andrew McKellar表示，消费者价格指数的涨势是最令人担忧的，能源价格飙升、新冠疫情、俄乌战争导致公寓楼中断以及劳动力严重短缺，都导致全球各地的消费者价格指数上涨，澳洲也不例外。

随着通货膨胀的持续，未来几个月的消费者价格指数还将继续上涨。

通胀率或于今年年底前升至7%，因此，澳央行的连续加息或持续到圣诞节。

另一方面，加息对于房地产市场的影响仍在继续，目前房价下跌速度已经达到了14年来的新纪录。

5月份以来，澳洲房价下跌速度平均为1%每月。自5月初以来，澳大利亚房地产包括独栋房屋和公寓的中值已下降至不足75万澳元。

这是澳大利亚自全球金融危机和1980年代经济衰退以来“房价下跌最快的速度” 。

悉尼的房价中值在7月份单月下降了2.2%（其季度跌幅为4.7%）。墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌，上个月这两个城市的房价都下跌了1.5%。

由于2020年之后，房价上涨幅度超过30%，假如全澳房价下跌了15%，那价格也就是回到2021年4月左右的水平，回落顶峰将在2023年出现。

而澳央行目前的加息并没有能抑制通货膨胀，连续加息以后，到了年底，澳央行的官方现金利率可能会达到3%。