算账 ◇ 多伦多房价跌成狗！温哥华房市硬抗加息！列治文炒房还能大赚特赚？

2022-06-22 19:06

CANADA REAL ESTATE

不算不知道

【好房好车网FunHouses 小李飞毒综述】

今天，加拿大统计局发布的数据显示，加拿大通胀创下近半个世纪以来的绝对高点！

但这还不是最可怕的。最可怕的是通胀曲线......

很不幸，BC省的通胀率比加拿大还要更高一点点！

黄三水说，看看通胀数据就知道为什么加拿大央行宁愿误伤房价也要暴力加息了。截至目前，受伤最重的当属多伦多房地产市场，伤的有多重呢？有案例为证。

图自HouseSigma

第一张图显示，2022年2月图中的这套房以139.5万的价格挂牌上市，最终成交价是227.5万。抢房抢到这个程度，只能说丧心病狂了！黄三水说他很难想象当时买家和地产经纪的精神状态。

再看第二张图，就在几天前，这套房又挂牌了，这一次的挂牌价是149.9万，时隔4个月，挂牌价涨了10万，但成交价恐怕......

如果说这一套赔多少钱出货还没有尘埃落定，那就再看看另一套。

这套房在2022年3月以86.99万挂牌，一番争夺后以110万成交。但仅仅三个月之后，当初的赢家又以89.9万的价格甩卖，但这一次没有奇迹发生，几天前这套房以88.5万成交，短短三个月账面亏损21.5万，算上经纪佣金，直接损失恐怕在25万之上。

有温哥华网友感叹，不就是加个息吗，吓成这样？

黄三水说，温哥华房价的确比多伦多坚挺多了，2022年3月花110万买的房子今天出售认赔个佣金和税费也不难卖。所以在大环境不好的时候，谁是爸爸谁是儿子不言自明。

包租姐也说，如果要炒房，还是要在大温这种地方！人少钱多......

比如，温哥华Kerrisdale社区西37街与West Blvd路口有套公寓房，地段相当好。2017年建混凝土多层公寓，2021年3月成交时的价格是95万，本周挂牌价是138万，评估价也有103.8万。用脚后跟也能相信，肯定不会像多伦多的房子一样割肉斩仓。无非是多赚少赚的区别。

再比如这一套，列治文Hamilton社区城市屋。1997年建，房屋面积1480平方英尺3卧3卫。估价71.2万，最新挂牌价78.8万。卖家是在2019年11月58.15万买入的。

如果挂牌价成交，账面毛利就是20万。但如果当初的首付是20%，那就相当于用10万的本钱赚了20万的毛利，持有2年半毛利润率就达到200%。

看来，列治文炒房子是不是都能大赚特赚不好说，但总归是有可能的。

不过，当地时间6月21日， BMO Capital Markets 的一项新分析显示，加拿大房价下跌才刚刚开始，未来几个月加息的威力将逐步显现。

BMO预测，接下来凡是用过HELOC（房屋净值贷款）投资房产的都要考虑套现离场的问题，如果甩卖的行为过于集中，就算大温房市很硬，也有可能扛不住。

总之，相比多伦多，温哥华的房价还很坚挺，虽有明显的回调迹象，但现在出手的价格也还不错，很多房源都高于评估价挂牌。

所以呢，买房的时候拼手速，卖房的时候也要拼手速。

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责任编辑：郭星

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来源: qq