重击｜加拿大税局严查22亿房产逃税！温哥华房主遭罚巨款…

在加拿大，买房卖房都会渉及税款问题，对买家或卖家而言，省税节税都是很重要的考量。

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尽管政府也有一些帮省税节税的方案，但对有些人来说，并不满足于这些方案，于是脑筋就动到“逃税”上了。

但联邦政府也不是省油的灯，加拿大税务局（CRA）就针对这类行为展开打击行动，取得重大成果，追缴欠款达3亿元。

欠税罚款，追出3亿

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据房地市场专业网站betterdwelling报道，CRA多年来致力于打击逃税的行为，已卓有成效，截至今年的3月，仅在BC省和安大略省，税局已审查了价值22亿元（加币，下同）的房产，追缴欠税罚款（Penalties）近3亿元（2.989亿元）。

当然，我们知道，在BC省和安大略省，各有一大都会是房地产的重地，即BC省的大温哥华和安大略省的大多伦多，因此，这个查税计划，也主要集中在这两大都会区。

为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，CRA使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查，如果发现有房主出现下面的几种行为，则将他们列为重点审查对象：

1、炒房者（Property flippers）：经常在没有披露金额的情况下转卖房屋以获取财富，CRA会特别“照顾”（ get a second look）。

2、未申报资本收益（Unreported capital gains）：出售房屋却未向税局申报收入。这种情况下，即便不涉及欠税，也难逃CRA的审查。

3、未申报全球（也就是海外）资产（Unreported worldwide income）：房主有来自国外的现金，并没有向CRA通报来源，就会让CRA对你打上问号。

4、出售新房或大规模翻修房未缴货劳税（GST/HST）：你在土地上建房出售时，是该收取货劳税的。即使你是大规模翻新（substantially renovate）旧屋出售，也一样。这笔税款要上报。

5、生活方式与收入不相符：如果房主收入较低，但却能购买豪宅，例如，月收入2000元，但我打算买800万的豪宅，你觉得CRA会睁一只眼闭一只眼吗？

审查内容，分三大类

在严查5个重点对象之后，从 2015 年 4 月到 今年（2022 ） 3 月，CRA 的这项计划，已对总额近 22 亿元的房地产做了审计评估， 追缴了 2.989 亿元的欠税罚金。

CRA的审计评估分为三大类：所得税（income tax）、GST/HST，以及针对新房的GST/HST物业补贴（GST/HST New Housing and new residential property rebates）。

安大略省和BC省的审计评估总值，都大约为11亿元，但是审查类别的比重截然不同。

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针对安省的审计评估，针对所得税和GST/HST的审计评估，价值分别为1.476亿元和3.322亿元；大部分是新房的GST/HST补贴类别，价值6.629亿元。

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针对BC省的审计评估，针对GST/HST的审计评估为2.667亿元；针对新房的GST/HST补贴，2620万元；不过，最大的部分则是所得税类别，价值8.446亿元。

两大都会，销量齐降

过去几年（即使疫情期间），加拿大房市依然火热，CRA严查之下，可以查出那么多的欠税，但今年央行连续几次加息，虽然目的在抑制通胀，但由于牵涉到房贷利率，也让房市回缩。大温哥华的情况就很明显。

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据加拿大广播电视公司（CBC）引述大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）周三（8月3日）发表的报告显示，2022年7月大温区内的住宅销售量为1887间，较2021年同期的3326间减少43.3%，较6月的2444间下跌22.8%。也比7月间的10年平均销量少了35.2%。

REBGV传讯副总裁穆恩（Craig Munn）认为，是“买家和卖家在经历了两年的疯狂期后，总要喘口气。此外，利率上升和通胀担忧也让买家更为谨慎。”

穆恩也提到，过去三个月大温房价已经开始小幅下降，每月下降的幅度大约是2% 。

大多伦多地区的房地产，也跟大温哥华情况类似：销量下降。

多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board）周四（8月4日）发布月报显示，上个月（7月）大多伦多地区房地产市场放缓加剧，7月份的销售量比去年同期下降了47%，比前一个月（6月）也下降了24%。

工作量小，审查更细

在CRA重点审查的加拿大两大都会房市买卖都有下跌的情况下，看来CRA未来的“工作量”要小些了。

CRA的“工作量”一小，审查的自然更为“细心”，切莫抱着侥幸的心理。

守法还是加拿大国民的最高原则，买房卖房，政府的优惠政策当然不要错过，不过，该申报的要申报，该缴的税不要逃，才是硬道理。