突发 ◇ 加拿大城市拥有多套房屋比例排行出炉！温哥华第几？

虽说不能用“朱门酒肉臭路有冻死骨”来形容目前加拿大的有房一族和没房一族，但有房的人容易买第二套房，没房的人却很难买第一套房，又确实是事实。

近日，加拿大住房统计计划（CHSP）公布了截止到2020年底的房屋所有权数据，揭示了各个省份、各个城市拥有超过一套房的居民人数比例。

按理来说，在房价最贵的地方，拥有多套房的人比例应该最低。所以，多伦多、温哥华排名垫底？事实并非如此。其实也好理解，房价贵的地方，购买力强的人也多，买投资房的价值也大。

首先来看看安大略省各个城市，至少拥有2套房屋的房主比例：

排名前3的是三座相对规模不算大的城市：Sault Ste.Marie、Kenora、Thunder Bay，比例都在20%以上，也就是五分之一以上的房主，拥有至少2套房；

往下看，大家熟悉的安省大都市排名相对靠前，但不在最前列，比如多伦多排名全省第10，比例在15%左右，渥太华排名全省第18，比例在13%左右；

相比于疫情前，目前拥有至少两套房的安省屋主数量提升了3.1%，而拥有至少4套房的屋主数量提升了5%。

在大多伦多地区，有多达31000人拥有至少4套房屋，而且多套住宅拥有量比疫情前提升了4.9%，在全国排名第6；如果是拥有4套房以上的屋主数量，则提升比例高达8.7%，排名全国第一。

由此可见，在疫情期间，多伦多地产的投资热度是非常非常高的，资本纷纷涌入，希望能在这座全国最大地产市场里赚一笔。当然，受害者肯定是那些苦苦为第一套房攒首付的人。

接下来看看BC省各大城市，拥有至少2套房屋的房主比例：

排名第一的是港口重镇鲁伯特王子港，比例超过了22%，比起其他城市优势明显。排名2到5位的分别是Nelson、Quesnel、Prince George、Williams Lake，依然都是中小型城市。

BC省的大城市排名普遍在中游，比如温哥华、维多利亚、基隆那，比例相差无几，都在15%上下；

BC省拥有至少2套房的房屋比例最低的城市，则是温哥华岛的度假小城Parksville，还有大温周边的奇利瓦克，比例都在10%或者10%以下。

奇利瓦克比例排名倒数第二，这让人有些意外，毕竟疫情期间奇利瓦克、阿伯茨福这样的远郊城市房价增长是最快的，难道投资者对此不感冒吗？

说回到温哥华：温哥华（温哥华市，并非整个大温），有15万位屋主拥有2套房、有11700位屋主拥有至少4套房 —— 尽管BC省的投机空置税和温哥华空屋税来势汹汹，但这比例着实不低。

哪些省份的房主，拥有至少2套房的比例最高？答案是大西洋省份：

即便在2022年，大西洋省份平均独立屋价格不过40~50万元，比BC、安省，包括其他大省的房价要低的多，而且升值潜力还不俗，因此大西洋省份的房主，是加拿大拥有至少2套房的省份里比例最高的。

有多达11个城市，拥有至少2套房的房主比例超过了20%，其中最高的Cape Breton已经达到了25%，领跑全国。哪怕是比例最低的Gander，也在10%以上。

其中，总体比例最高的大西洋省份是新不伦瑞克，有20.6%的房主拥有至少两套房。优质的生活环境、不错的投资潜力和低廉的房价，让大西洋省份深受欢迎，吸引了不少来自安省、魁北克，甚至美国和欧洲的买家。

哪些省份的房主，拥有至少2套房的比例最低？答案是草原省份：

无论从地理位置、气候，还是城市规模、产业多元化、升值潜力，加拿大的草原两省曼尼托巴、萨斯喀彻温的吸引力都比不上其他省份。因此，草原省份拥有至少2套房比例最低，也就是情理之中了。

曼尼托巴省至少拥有2套房的屋主比例仅有14.6%，全国垫底，即便是相对比例最高的曼省农村区域，也仅有19.7%。

为什么加拿大人拥有第二套房的比例不低？购买力是一方面，另一方面是杠杆考量。资深抵押贷款经纪罗恩巴特勒认为：在加拿大，拥有一套房后，通过房屋净值抵押贷款等途径，能让买第二套房轻而易举。

利用第一套房本身的增值潜力，或是租掉第一套房来养第二套房，都能让你在拥有多套房的同时不会承受太大的财务压力，今后处理房屋买卖能变得游刃有余。

当然，实现这一切的前提是：首先你得能买的起第一套房，然后还有一些闲钱……对于很多加拿大人来说，这还挺难的。

（图源：betterdwelling）