澳税务局严查外国人在澳买房，点名中国和英国投资者！查处57处房产！ATO严查这些报税项，违规者恐面临巨额罚款！

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2022-09-19 08:09

新财年刚刚开始没多久，

相信许多小伙伴也早已开始头疼报税，

甚至有许多“拖延症晚期”的小伙伴更是想要拖到最后一刻再完成。

在澳洲，每年的这个时段都无比重要，

什么时候报税、怎么报税，简直成了每年的经典难题。

然而，在税的方面，千万不能抱有侥幸心理，

ATO更是放话，

要对这类的税务申报严查！

更是直接提及

来自中国和英国的在澳投资者...

超57处

价值约5000万房产被查处

新数据显示，在疫情爆发的第一年，

非法抢购房产的外国投资者

被迫出售昆士兰700万澳元的房屋，

据悉，大多数买家来自中国和英国。

根据澳大利亚严厉的外国所有权法律，有更多的海外公民被发现，

仅在2021财政年度

发现了超过57处非法购买的房产，

总价值超过5000万澳元。

其中包括新州价值2150万澳元的19处房产和维州的18处房产。

昆士兰共有13处房产需要出售，平均价值为552000澳元。

在南澳、西澳、ACT和塔州，共有7处房产以总计400万澳元的价格售出。

澳洲税务局使用大量的数据和信息来追踪违反澳大利亚法律的投资者。总的来说，这些法律限制了外国投资者的投资，并要求他们在这投资之前获得许可。

海外投资者可以购买新的房产，但根据旨在鼓励投资新租赁房产的规则，他们可以购买新房产，但不能购买已建成的房屋，同时不会迫使国内买家退出市场。

澳大利亚税务局发言人表示，这些房产是在调查和合规行动后出售的，其中85%的违规房产位于东海岸。

她说：“澳大利亚税务局利用其广泛的数据来源来发现那些未遵守《外国收购和收购法》的外国投资者，并采用多方面的方法来处理违反规则的行为。”

今年4月，持有临时签证的外国公民Vijay Balasubramaniyan因六次违反该法案被罚款25万澳元，其中包括未经外国投资审查委员会许可在外墨尔本购买四处房产。

这位女发言人说，法院将“通知不遵守规定的外国人”，并在必要时采取更有力的执法行动。

自2015年以来，由于ATO合规行动，已要求外国投资者出售434处房产。

被发现违反该法的外国投资者将面临相当于资本收益或财产价值25%的民事处罚，以较大者为准。

此前，澳税务局（ATO）曾发布物业管理数据匹配新计划，根据该计划，ATO将收集2018-19财年至2022-23财年的物业管理数据。

ATO指出，大多数人都做了正确的事情，并保证纳税申报的准确性，确保他们只申报应得的扣除。

然而，一些人会在其纳税申报表中超额申报租金表中的租金费用扣除额，以期获得更大的退款。

即使是少量的超额索赔，累积起来每年也会达到数十亿澳元，也就是“税收缺口”，因此，ATO指出，需要数据收集计划等信息来解决这些缺口。

每年，ATO都会对纳税申报表进行随机抽样审查，以计算所收税款与完全符合法律规定时本应收取的金额之间的差额。

2017-2018年，非商业个人的净税收缺口为5.6%或83亿澳元。租金占净税收差额的18%。

据ATO官网公布，在新的计划中，物业管理数据将从物业管理软件供应商处收集，并将其与ATO记录进行比对，其目的是：

1. 作为信息和教育活动的一部分，告知租赁物业所有者其纳税义务

2.开展合规活动，以保护税收体系的完整性，并确保每个人支付正确的税款

3.即时通知系统更新，让客户和系统的互动更加便宜，并正确处理事务。

这一计划的目的是帮助ATO解决许多税务风险，包括：

所得税：确认租金收入、租金相关收入、租金费用和相关扣除的正确报告

资本利得税（CGT）：出售用于产生收入的房产时获得正确的资本利得

住宿：确保出租物业的所有者提交纳税申报表。

申报时这些问题要注意

今年7月，房地产投资者更是被警告，

在申报租金收入和扣除额时

要有充分并且准确的记录，

税务局也再次密切关注房地产申报。

超过220万澳大利亚人持有租赁房产作为投资，根据澳大利亚政府2018-19年最新税收统计数据，他们每年申请的扣减额高达500亿澳元，超过了报告的480亿澳元的租金收入。

澳大利亚税务局（ATO）表示，今年纳税时将对四个关键领域进行特别审查，

包括租金收入和扣除额

以及所有申报的记录保存。

澳大利亚专业会计机构澳大利亚会计师事务所（CPA Australia）税务政策高级经理Elinor Kasapidis 表示，

虽然这两个领域过去一直在澳大利亚税务局的关注范围内，但在两年前疫情刚开始时，ATO将注意力转移到了其他事项上，现在这些问题又重新引起了他们的关注。

Kasapidis说：“他们将仔细审查纳税申报表和租房时间表。他们还将寻找一些未申报的收入，比如在兼职的基础上出租房间或房屋。这是因为人们过去一直在过度申报，或者他们没有准确地申报。”

Kasapidis还说，房地产投资者在拥有房产时产生的费用可以从他们的收入中扣除，其中包括维修和维护以及利息支付。

她说，如果投资者在一年中的一部分时间居住在他们的二手房，如度假屋，纳税申报可能会变得复杂。

“例如，有时房东会遇到麻烦的地方就是度假屋，他们或他们的近亲可能会在一年中的部分时间里使用它。因此，澳大利亚税务局对房东非常重视，确保房产真正可供出租，在人们开始申报这些费用之前，确保它们已经进入市场，”她说。

“人们在为自己实际使用房屋，或朋友或家人使用房屋的时间段申请费用。这很不好。因此，这实际上是为了确保你只申请与租金相关的部分。”

Kasapidis说，如果投资者以赠款或州政府支持的形式获得某种形式的救济，这也是应纳税的，一般应作为收入申报。

房产税专家、创始人兼首席顾问舒Shukri Barbara表示，当投资者以低于市场的租金将房产出租给朋友或家人时，也应警惕过度申报。

“有些人以低于市场价值的价格向亲戚租房，他们想申请利息。如果你申请的租金低于市场价值，这是不可接受的，那么你只能申请你收到的租金收入。”

“例如，如果你在篱笆上修了一个栅栏，那就是一次修理。但是如果你要更换整个栅栏，那么你就要求对改进进行折旧。”

“维修是你可以修复的，你可以从支付的服务中获得全额扣除。但是，如果要更换屋顶等主要项目，那么这将是改进的一部分。一旦你在一项重大工作中使用新材料，这就是改进。”

Barbara警告投资者，在ATO审计的同时，要谨慎保存好记录。

“他们每年都会在追查资料的技术能力方面有所进步。如果税务局给你打电话，问你一个问题，他们已经有了答案。确保你的文书和记录与你要申报的相符。因为税务局已经有了所有答案。”

Barbara还表示，澳大利亚税务局会检查短期出租平台，以确认它们是否真正以合理的价格出租，而不是标记着让房产空置的过高价格。

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves表示，如果他们的房产由代理人管理，投资者应该是有利的。

他表示，澳大利亚税务局特别关注假日租金收入，警告投资者保持警惕，不要夸大扣除额。

印象结语

随着疫情的平稳，ATO也逐渐将注意力转回到特定领域。

2022-23新财年才开始没多久，ATO也开始了对申报了严查，

印象君提醒，华人小伙伴们不要抱着侥幸的心理，

申报时一定要确保信息的准确，

否则一旦被查处、罚款，简直是得不偿失！

来源：courier Mail、The Age

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来源: qq

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