近期加拿大有4人因房产逃税被定罪，全面解析房产投资和传承税务问题！
加拿大华人都爱投资房产，但是在加拿大，赚钱了就要交税，即使不卖房子现在不交税，今后传承给孩子的时候也是逃不掉的。
如果你不懂税法就进行房产投资，你以为放在了口袋里的钱，最终可能会意外的被税务局收走一部分，甚至会引发税务局对其他方面的税务审计，导致更大的麻烦。
七月初的一则新闻显示，在过去的6年间，加拿大税务局完成了对温哥华和多伦多地区的6.1万项房地产税务审计，涉及的金额超过20亿，偷税漏税情节严重的4名纳税人被定罪。
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那么，有什么办法可以让我们在赚钱的时候能够合理合法的少交税，将更多的资产传承给孩子呢？
有的！公司，信托和保险是地产投资中的三驾马车，合理使用，可以帮你有效地减低税赋，在财富积累的大道上跑得更快更远。
如果你想了解更多关于房地产投资的税务问题，欢迎参加Carol会计师的系列讲座。
讲师Carol Dai除了是一名精通税务和财务规划、专注于新移民和高收入高资产人士税务规划的加拿大注册会计师(CPA)，还是一名经验非常丰富的持牌保险经纪和IFA保单抵押贷款专家。她的保险业绩也多次达到了保险界环球百万圆桌顶级会员的标准。
房地产投资的税务问题
第一讲
第一场：11月6日（星期日），
因时区不同，当地时间如下：
PEI王子岛&NB省：3PM. – 5PM.
魁省 & 安省： 2PM. – 4PM.
曼省 & 萨省： 1PM. – 3PM.
阿省： 12PM. – 2PM.
BC省： 11AM. – 1PM.
第二场：11月8日（星期二），
因时区不同，当地时间如下：
PEI王子岛&NB省：8PM. – 10PM.
魁省 & 安省： 7PM. – 9PM.
曼省 & 萨省： 6PM. – 8PM.
阿省： 5PM. – 7PM.
BC省： 4PM. – 6PM.
● 部分出租主要住宅怎样报税？
● 主要住宅转换成出租物业怎样报税？
● 在什么情况下可以使用“4年原则”？
● 怎样充分利用主要住宅的免税条款为自己省税？
● 有哪些费用可以在发生的当年申报？
● 有哪些费用要分年度摊销折旧？
● 有哪些费用不能从出租收入中抵减？
● 房屋贷款利息在什么情况下不能抵减收入？
● 怎样界定出售物业的利润是资本增值收入还是生意收入？
● 用有限公司的名义投资出租物业有哪些优缺点？
● 在家庭成员之间转让房屋所有权有什么税务后果？
● 楼花升值的情况下怎样可以少交税？
● 楼花亏损的情形下怎样可以利用亏损减税？
房地产投资的GST/HST问题和房地产开发翻建的税务问题
第二讲
第一场：11月13日（星期日），
因时区不同，当地时间如下：
PEI王子岛&NB省：3PM. – 5PM.
魁省 & 安省： 2PM. – 4PM.
曼省 & 萨省： 1PM. – 3PM.
阿省： 12PM. – 2PM.
BC省： 11AM. – 1PM.
第二场：11月15日（星期二），
因时区不同，当地时间如下：
PEI王子岛&NB省：8PM. – 10PM.
魁省 & 安省： 7PM. – 9PM.
曼省 & 萨省： 6PM. – 8PM.
阿省： 5PM. – 7PM.
BC省： 4PM. – 6PM.
● 什么是GST/HST? GST/HST的基本原理是什么？
● GST/HST在房地产行业的一般规则有哪些？
● 哪些情况下需要征收GST/HST? 哪些情况下可以免GST/HST？
● 自己翻建房屋怎么缴纳GST/HST?
● 从开发商那里买新房怎么缴纳GST/HST?
● 转让楼花需要缴纳GST/HST吗?
● 农场买卖需要缴纳GST/HST吗？
● 土地买卖怎么缴纳GST/HST?
● 申请GST/HST的退税过程中有哪些常见的错误？
● 商业地产买卖中有哪些GST/HST问题需要注意？
● 税务局稽核GST/HST的常见类型有哪些？
● 地产开发是应该放在个人名下还是公司名下？
● 与别人合作进行房地产开发应该使用什么生意模式？
● “有限合伙”和“有限公司”各有什么优缺点？
● 自己翻建房屋怎样可以少上税或不上税？
● 与非居民合作投资地产项目需要怎样上税？
● 从国外引进投资资金应该选择怎样的税务架构？
在房地产投资中怎样使用公司，信托和保险进行避税和传承
第三讲
第一场：11月20日（星期日），
因时区不同，当地时间如下：
PEI王子岛&NB省：3PM. – 5PM.
魁省 & 安省： 2PM. – 4PM.
曼省 & 萨省： 1PM. – 3PM.
阿省： 12PM. – 2PM.
BC省： 11AM. – 1PM.
第二场：11月22日（星期二），
PEI王子岛&NB省：8PM. – 10PM.
魁省 & 安省： 7PM. – 9PM.
曼省 & 萨省： 6PM. – 8PM.
阿省： 5PM. – 7PM.
BC省： 4PM. – 6PM.
本讲座将通过对多个房地产投资案例的分析和比较，全面地向听众展示怎样将公司，信托和保险灵活的运用到房地产投资中，实现房产投资的赋税最小化和资产传承的最大化。
戴静蓉(Carol), MBA CPA/CMA CFA TEP
Zoom网上会议室，请报名获取会议室ID和密码。税务保险投资业同行如想参加，请单独跟Carol联系。
点击文末左下角 阅读原文 (Read more) 进行报名
Email: [email protected]
WechatID: canada4347
主讲人丨简介
加拿大华人圈著名会计师及投资移民税务策划专家。早年毕业于武汉理工大学贸易经济系，曾任职于武汉某证券公司，从事投资及管理等工作。
2002年移民加拿大，2005年毕业于加拿大顶级商学院Schulich School of Business, 获工商管理硕士(MBA)学位; 同年进入加拿大丰业银行(Scotiabank)，先后在商业银行和财务部门任职。2008年获得加拿大注册会计师(CPA,CMA)资格，2009年成为美国特许金融分析师(CFA)持有人，2018年取得加拿大信托和遗产执业者(TEP)认证。目前为明信会计师事务所合伙人和宏泰财富管理中心副总裁。
戴静蓉曾多次被加拿大华人媒体星岛日报，地产周刊，新时代电视以及主流媒体环球邮报(Globe and Mail)，多伦多星报(Toronto Star)等采访，就新移民税务问题及地产投资的税务问题发表看法。除了对加拿大税务比较精通，戴静蓉还在家庭资产保护，投资，保险，信托和遗产规划等方面给很多高净值客户和私有公司股东提供了非常有价值的帮助。
联系方式：
电话：905-470-8585
Wechat: canada4347
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