英首相约翰逊要卖伦敦房产！中国人去年花掉412亿在这国买房！

2021年，中国人在美国买房花出61亿美元，折合人民币412亿元，用14亿人换算一下，相当于每人给美国房产市场贡献了30元人民币。这是来自纽约邮报（New York Post）7月20日的报道。

报道说，在去年美国房地产市场的所有投资者中，中国投资者最为活跃，总花费是61亿美元，投资地主要集中在佛罗里达和加利福尼亚，这一数字来自全美房地产经纪人协会（the National Association of Realtors）。

Chinese investors were the most active buyers of US real estate last year among foreigners — spending a record $6.1 billion on homes mainly in Florida and California, according to the National Association of Realtors.（来源：New York Post）

全美房地产经纪人协会拥有超过140万会员，于1908年5月12日在美国伊利诺伊州芝加哥市创立。

根据该协会的数字：买家主要来自中国大陆、中国台湾和中国香港，平均每一笔交易都超过100万美元（约合人民币676万元）。

在美国买房排第二的是加拿大人，从2021年4月到2022年3月，加拿大人给美国的房地产市场贡献了55亿美元，第三是印度人，贡献36亿美元，第四是墨西哥人，贡献29亿美元，第五是巴西人，贡献16亿美元。

佛罗里达州是美国最吸引房产投资者的地方，连续14年被房产投资者评为最具吸引力的州。

佛罗里达州在美国本土东南端，半岛地形，属于墨西哥湾沿岸，是美国人口第三多的州，亚热带和热带混合性气候，气候宜人，避寒圣地。

特朗普的海湖庄园（Mar-a-Lago）就在佛罗里达州的棕榈滩。

佛罗里达一个州占了美国所有国际买家的24%，加利福尼亚占11%，两个州合起来占掉国家买家的35%。

然后是特克萨斯州占8%，亚利桑那州占7%，纽约和北加州合起来占4%，因为纽约和北加的治安太乱，令房产投资越来越没有吸引力。

总体来看，全美国家买家共花费590亿美元购买了98600处房子，比前一年增长了8.5%。

在所有国际买家当中，有44%是全款一次性付款，没有按揭，在中国买家中这一比例更高，占60%，即10个买家有6个是全款一次性付款。

其实想想也很合理，中国人随便卖掉北上广深任何一套房产，都可以在美国轻轻松松一次性付款购进一套房产。

在全部外国买家中，44%的买家所购买房产是用来度假，或出租，或者两种情况兼备。之所以买家数量上升，是因为美国提高利率，房价总体下降，不贷款的一次性付款买房就很划算。

英国历来是美国的跟屁虫。

美联储加息导致美国房价下调。同样，英格兰银行于8月4日宣布加息0.5%到1.75%，这也会导致英国房产价格下调。

房价下调，同样会出现类似美国华人出手抢购房产的情形，因为中国大陆、中国台湾和中国香港的买家，既然要买房，很多都是全款一次性出手，所谓利率上调导致贷款利息增加，那是针对本地按揭贷款的买房户，和海外买家关联不大。

为什么海外华人会在经济不景气的情况下出手购买房产，简单的逻辑是，英国通胀已经胀到不行，创下9.4%的高位，即原来100英镑的购买力，现在需要109.4英镑才能买到，是40年来最高通胀水平。

当然这和美国的情形也一样。美国通胀9.1%，也是40年来最高。

既然这样，钱不能让通胀稀释掉，所以才有美国华人出售购房的热潮，房产是抵抗通胀最好的利器。

英国楼市历来被中国大陆、中国香港、新加坡、瑞士、沙特、阿联酋等国家和地区的买家紧盯，以前还有俄罗斯，现在俄罗斯被制裁，可能会受限很多。

所以指望英国房价能大幅下行，很不现实。长期以来，英国就是一块投资热土，是世界投资者紧盯的热土。

果然，在英国加息之际，通胀之际，有人放盘出来了。看守首相鲍里斯·约翰逊和妻子凯莉在南伦敦坎伯韦尔（Camberwell）的房子要卖了，叫价160万英镑。

这套房子是鲍里斯和现任太太凯莉耍朋友的时候买的，花了120万英镑于2019年5月买成。当时鲍里斯正和前妻闹离婚，没地方住，结果买过来以后，鲍里斯就当选首相了，于是他们直接住进了唐宁街10号首相府，3年时间过去，现在小赚40万英镑。

这套房是维多利亚式的4房联排townhouse，2100平方英尺，约合223平方米，房前有树，房后有花园。鲍里斯当了首相后，他以极低的价格出租，一年才收租1万英镑。

室内是这样的：

厨房是这样的：

根据英国土地注册处记录，鲍里斯这套房有贷款，最初是从桑坦德银行（Santander）贷的，后来又转按揭到克莱兹代尔银行（Clydesdale Bank）。

房屋位于南伦敦坎伯韦尔的迈亚特菲尔德公园（Myatts Field Park）附近，房产中介贴出的售卖广告上写着：该房产是隐秘伦敦、能给家庭带来安静生活的一块宝地（a hidden London gem enjoyed by families looking for a quiet life）。

鲍里斯是属于没多少钱的首相，他和前妻的房产离婚后归了前妻。现在他即将辞去首相职务，加上又要变卖现有房产，接下来，鲍里斯还将过租房生活。

据鲍里斯的妈妈说，从鲍里斯在纽约出生后，到他15岁时，就已经搬过32次家。他童年的很多时候都在收拾行李搬家，然后把玩具和珍贵的东西带上，所以鲍里斯对拥有一套固定房产没有特别强烈的欲望。

不过，我们不用替鲍里斯没房住而担忧。

鲍里斯·约翰逊的技能很多，写作、演讲、上电视样样都可以。

鲍里斯现在的首相年薪是16.4万英镑（Prime Minister Boris Johnson earns an annual salary of £164,080）约合人民币134万元，而在担任首相之前，他为报纸写专栏、写书、做演讲、上电视节目的收入就有83万英镑（约合人民币678万元）之多。

在他当伦敦市长的时候，仅仅给《每日电讯报》写专栏，一年下来就是25万英镑，当被公众质疑时，他戏言那点收入少得就像一点鸡饲料（It’s chicken feed），足见鲍里斯不是看重金钱的人。

近日，英国《卫报》报道，有书商为鲍里斯开价100万英镑，让他写回忆录，想在今年秋天出版，但有人说鲍里斯不为所动，不想过度公开自己的个人生活，甚至还想在政治上再次崛起，因为现在英国保守党实在选不出一个像样的党魁和首相。

约翰逊的传记作家之一安德鲁·金森（Andrew Gimson）认为，约翰逊更看重权力而不是金钱，他会下决心找到重新返回政坛的道路。

金森告诉《卫报》：如果约翰逊成为电视明星，那么他可以赚到数百万美元。

鲍里斯·约翰逊想要的是权力，但普通百姓想要的是财富。就英国房价来说，英格兰银行提高利率，增加房贷负担，但对于国际买家而言，尤其对总能一次性付全款的华人买家来说，房产涨幅放缓，正是买进好时机，因为从长期看，英国房价一路都是上升趋势。

如果以美国华人去年在美国房市花掉61亿美元做参考，那么，接下来，英国房市，或许也要华人一显身手。