中国人在美国买房太多，被指炒高房价，要对外国买家加税

上周，我们报道了中国买家去年在美国总花费61亿美元用于购房，居于外国买家的首位，其中中国人最青睐的是加州、德州和佛罗里达州（详情点击：厉害了！去年中国人在美国买房花60亿美元，成为最大的外国买家）

这份数据是美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 调查了2021年4月至2022年4月期间美国的房屋销售数据后公布的。数据显示，中国公民在美国拥有6100处房产，平均每栋房屋约47.06万美元，超过 65% 的人购买了独立的单户住宅，10%的人购买了公寓，9%的人购买了联排别墅。 

数据还显示，58%的中国买家完全用现金付款。

不过，在数据公布后中国买家受到指责，认为是炒高美国房价的罪魁祸首，认为应该对非居民购房额外加税。

前几年，位于大洋洲的澳大利亚和新西兰就出现过大量中国买家进入，导致房价飙升，如今新西兰对非居民买家额外征收15%的税，而澳大利亚则对购买价值超过75万美元的房屋的外国卖家征收12.6%的税，在加拿大则更加离谱，征收50%作为预扣税。

而在美国，目前对于外国买家和本地买家所缴纳的税费是一样的。所以，去年的这一波买房潮，其实有不少是从加拿大和澳大利亚等国家转过来的，他们在这些国家的购买受到限制，于是把钱转到更容易购买房屋的美国，呈现“扫荡”的趋势。

中国买家中，有52%是作为主要住宅用的，还有25%是买来出租的。

房地产教授本杰明·凯斯 (Benjamin Keys)表示，在中国买家最喜欢的旧金山湾区，就业人数增加了30%，但是房屋增加不到10%，这意味着在这个地区的许多人都面临着住房危机。

事实上，给境外买家加税的不止是澳大利亚、新西兰和加拿大，还有新加坡、中国香港等地，这些地方在对境外买家实施加税后，房价得到明显的回落。

据宾夕法尼亚大学商业杂志报道，外国市场经常征收“外国房地产买家税”以阻止外国买家并稳定市场房价。 

比如新加坡，在 2011 年引入了印花税，现在是 20%。在香港，非居民购房者的印花税为30%，购买第二套住房的人也会受到类似税收的打击，使得炒房客的成本相当高。

美联储在周三宣布加息之后，将会进一步降低需要贷款的本地买家的欲望，但对于全现金购房的中国买家来说，美联储的调息对他们来说不仅没有风险，反而更加有利，因为调息带来房价下跌，他们则可以趁机出手多买几套房子。

首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“外国买家可能会加大购买力度，因为那些提供全现金报价的人将不受利率变化的影响，此外，随着与大流行相关的旅行限制的取消，最近几个月国际航班有所增加，可能会有更多的外国人来美国买房。”