惨了! 房价掉太快多伦多房东人均两月损失8万刀! 买家贷款也出大问题!

2022-05-16 22:05

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加拿大央行加息和量化紧缩这两记重拳真是有效，加拿大房价在4月份已经下跌了 6%，至746,000加元。

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加拿大房地产协会CREA周一表示，4月份全国房屋销售也下降了12%，其中多伦多等大城市的降幅最大。

加拿大的房价在今年2月创下超过816,000加元的历史新高，现在平均房价已连续两个月下跌。3月份，平均价格降至796,000加元，往常本来是市场强劲月份的4月份又下跌了6%。

CREA主席Jill Oudil在一份声明中说：“在经历了价格飙升的几年后，加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月里急剧降温，主要是利率飙升和买家疲劳导致。”

CREA表示，因为受到多伦多和温哥华等大城市房价的影响，全国房价均价的数据可能存在比较大的水分。

然而，从上图中仍能看到加拿大房地产市场正在从几个月前的燥热活动中发生明显降温的趋势。尤其是在多伦多和温哥华等大城市的影响下。

据报道，自3月份以来，多伦多的平均房价已经下降了约80,000加元。

虽然房价出现下滑，但是多伦多房地产经纪人Daniel Foch表示，现在市场还不是买方市场，但事情正显示出朝着这个方向发展的迹象。目前来说，加拿大的房市更像他所说的“选美市场”。

“如果一种产品真的很突出且价格低，它会吸引很多来自这个价格范围的买家。但不是每套房产都是这样的，”他在接受采访时说。

据悉，由于房价看跌，现在已经有不少买家在尝试毁约了。

“违约是要付出代价的，不幸的是，在大多数情况下，您最好履行合同，因为至少你最终得到了房子。”

对于买家来说，现在买房子确实比较赚，但是对于卖家来说，情况就不一样了，尤其是他们中的一些人，可能刚刚新买了一套房子，正在考虑把旧房子卖掉。

因为银行对房子的估价降低了。

例如，某些高价买房的买家本来以为银行会贷款给他们足够的现金，但是现在却发现，由于房地产市场看跌，因此银行对房产的估值可能低于预期，因此会在实际批下来的贷款和买家成交的价格中存在一个差值。

一图看懂估价低于成交价给买家带来的影响

这部分钱，就要买家自己想办法了。

毕竟，“成交价格不能锁定银行批给你的抵押贷款——你说了不算，银行对房产价值的评估才能锁定抵押贷款。”

加拿大估价协会首席执行官基思兰卡斯尔 (Keith Lancastle) 表示，在泡沫丰富的市场中，买家被冲昏头脑并提供的报价远远超过估价师对房产的估值的情况并不少见——在低迷的市场中也是如此。

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来源: qq

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