观点 ◇ 尽管房价仍在最高点，但买家该出手的时刻已经到来！

只不过，仍有买家会指出：房价开始微跌，但整体仍然处在历史最高位，与其现在入手买房，不如再等等，等到房价跌的更厉害一些？

那么，在市场开始降温的时候，到底要不要出手？MoneyWise近期的一篇分析文章，较为客观地给出了一些观点，可供大家参考。

如果要买远郊房屋，那是时候了

Right at Home Realty地产经纪Shay Asnani表示：“这几个月，每个都会区的远郊区域房价下跌程度都要超过中心城区，尤其是近两个月。”

通过大温地产局数据可见，5月份枫树岭等远郊城市基准加下跌超1%，而温哥华、本拿比、列治文基准价则基本保持不变。过去的6个月，远郊城市房价涨幅普遍在15%以内，而过去一年则接近30%。

随着疫情的消散，许多居家办公的人们慢慢回归办公室、回归中心城市的热闹生活，因此远郊房价的下跌是必然的。如果你打算在远郊购房，无论是自住还是投资目的，其实都可以现在下手。

因为远郊虽然因为疫情消散而降低魅力，但毕竟会是今后发展的重点，比如大温的素里、兰里正迎来高速发展期。在这一轮的波动过后，还是会走向上升轨道，继续观望的话，可能就错过最佳入市时机了。

想要彻底告别加价？建议再等等

很显然，如今的地产市场，动辄20到25个offer，加价30%、50%的疯狂行为已经少之又少，只是余波仍在荡漾。一些热门城市、热门价位的热门房屋，加价还是零星会出现。

如果你是一个“绝对拒绝加价，甚至不想经历加价”的买家，那么建议再等等。随着利率进一步提升带来的地产市场进一步降温，非理性加价的情况总会消失殆尽。

如今买家们已经重新开始乐观起来，因为他们的报价会得到卖家的认真考虑，而不是直接被认为太低了，连谈判的必要都没有。虽然买家市场还没有到，但平衡市场已经在加速到来。

恰好到处的库存量，有助于选择心仪房屋

当房屋库存量太少的时候，不仅容易引发offer大战，而且很难找到心满意足的房屋，很容易冲动购买导致后悔情绪滋生。

如果房屋库存量过大的话，看起来选择游刃有余，但对一些选择恐惧症“患者”而言，反倒增加了难度，因为有太多合适的房屋，不知道如何下手。

而在目前的平衡市场，库存量恰到好处，其实反而是个合适的时机去挑选。既不会让选择捉襟见肘，也不会让选择多到目不暇接。如果你是找买家经纪来帮忙，那么经纪在筛选房屋的时候效率也会更高。

一些此前不敢提的合理要求，如今可以提

在平衡市场买房的另一大好处是，一些之前抢offer时非常合理，却因为害怕卖家收到很多无条件offer而不敢提的要求，如今都可以提，因为卖家不再有纷至沓来的潜在买家，耐心会好很多。

比如验屋、比如先卖后买、比如申请贷款需要时间。卖家明白，今时不同往日，如果拒绝合理要求，只会让自己的房屋越来越难卖。

最关键的一点是：在BC省推出购房冷静期后，卖家反而更希望买家经过深思熟虑后再决定，而不是仓促决定无条件offer，否则一旦反悔，只会耽误自己的时间。

要明白低点未必是真正的低点

如果是以投资为目的，而且是短期投资为目的买房，那么要明白一个浅显的道理：低点未必是真正的低点。

比如你想买的房子现在价格150万，浮动利率2%、在一年后，价格变成了140万，浮动利率则涨到了3%，那么在你持有房子期间的总成本，不见得会下降，可能还会更高。

因此，不要只看房价这个表象，还得看利率、看政策、看租金涨跌、地税涨跌、城市未来规划等等，要学会计算总成本。事实上，在大温、在加拿大，永远不存在一定值得入市的时机，也不存在一定不适合入市的时机。

至少可以确定的一点是：尽管房价仍处在高位，但买家的苦日子，真的算告一段落了……

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责任编辑：郭星

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