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根据房地产专家们预测
今年多伦多疯狂的房地产市场
将会很快降温
加拿大的房价将下跌多达20%
买家市场已经到来
这可能很难让人相信，但由于抵押贷款利率的上升，确实现在的房市销售似乎开始发生一些变化。尽管房价依然疯涨，一套独立住宅的价格在200万加币左右，一套共管公寓的价格在82万加币以上，不过专家表示：很长一段时间以来，我们正进入一个买方市场，而不是卖方市场了。据《环球邮报》报导，随着加拿大央行大幅提高利率以应对失控的通货膨胀，预计抵押贷款利率将再次攀升。经济学家预计，较高的借贷成本将导致一些最热门市场的价格大幅下跌。根据4月份的数据显示，与上月和去年同期相比，转手房屋数量大幅减少，交易额环比下降27%，同比下降41.2%。
TD经济学家桑迪（Rishi Sondhi）预测，今年3月至12月期间，全国平均房价将出现两位数的百分比下降。BMO首席经济学家道格拉斯•波特(Douglas Porter)本周发布了预测，原因是整个加拿大的房屋销售与新上市房屋的比例从76%降至66%，加拿大房地产协会(CREA)认为，这正处于市场平衡的阶段。特别是在GTA，这一数字下降到远远低于45%，CREA在其最新报告中也指出，“加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月里大幅降温。对买家来说，这种放缓可能意味着有更多时间考虑市场上的各种选择。对卖家来说，这可能需要回归更传统的营销策略。”根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称 CREA）的数据，全国房价指数在3月至4月经季节性调整后下跌0.6%至866,700加币。这是自2020年4月以来的首次下降，当时房主在病毒大流行的经济封锁期间难以出售他们的房产。
目前房价的下跌是由安省南部较小的房屋市场开始的。根据CREA的数据，奥克维尔-米尔顿（Oakville-Milton）的房价指数从3月到4月下跌了5.6%，而伦敦下跌了4%，剑桥（Cambridge）下跌了3.9%。
加拿大央行的下一次利率调整定于6月1日宣布。市场普遍预计央行将再加息50个基点。不少之前的买家开始后悔自己之前过早买房了，最近几周，资深地产经纪莫里斯表示，自己已经看到了9起买家想退出交易的案例，仅在周一就有3家卖家与他接洽，希望利用法律渠道阻止买家退出。
房地产经纪人描述了买家情绪的突然变化，一些房屋没有收到任何报价，并且在市场上待了一个月以上。这与大流行的前两年形成鲜明对比，当时房屋往往会吸引数十名竞标者并以超过标价数十万加币的价格售出。不过目前GTA房价仍高于大流行前，多伦多销售房屋超过20年的房地产经纪人西佩斯（Cailey Heaps ）表示，她仍然看到出现高于标价的多个报价情况，不过也表示：“我们没有看到今年头几个月的狂热。”
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