重磅 ◇ 菲莎河谷房价跌2.4%！成交量降53%！售挂比直接脸着地！比大温惨多了...

当地时间6月2日，大温地产局和菲莎地产局分别发布了2022年5月地产交易数据。

量价齐跌并不令人意外，但菲莎河谷地产局的数据比起大温地产局实在是“惨”多了！

图自betterdwelling

大温地产局管理区域在2022年5月成交2918套住宅，同比2021年5月的4268套减少31.6%， 环比2022年4月的3232套减少9.7%。

而菲莎地产局管理区域在2022年5月1360套住宅，同比2021年5月减少53.9%。环比2022年4月下降16.9%。

黄三水说，抢房子的时候，看哪都是好房子，现在不用抢了才发现列治文的房子和兰利的价格差不多了，那为啥不在列治文抢。

所以市场转冷的时候，前期最热的地方反而冷的最快。

看完成交量再比价格。

独立屋：

2022年5月，大温地产局管理区域独立屋基准价格为209.36万，同比2021年5月涨15%，环比2022年4月下跌0.4%。

2022年5月，菲莎地产局管理区域独立屋基准价格为171.25万，同比2021年5月涨26.2%，环比2022年4月下跌2.4%。

公寓：

2022年5月，大温地产局管理区域公寓基准价格为77.97万，同比2021年5月同比增长15%， 环比2022年4月下降0.4%。

2022年5月，菲莎地产局管理区域公寓基准价格为58.14万，同比2021 年 5月涨30%，环比2022年4月跌 1.1%。

城市屋：

2022年5月，大温地产局管理区域城市屋基准价格为114.12万，同比2021年5月涨21.5%， 环比2022年4月跌0.6%。

2022年5月，菲莎地产局管理区域城市屋基准价格为91.89万，同比2021 年 5月涨31.3%，环比2022年4月跌 1.4%。

大家可以发现，同类型房屋，菲莎河谷地产局管理区域涨的快跌的也快。成交量变化与价格变化基本一致。

黄三水说，如果近期必须买房，首选还是在列治文等华人熟悉的区域，菲莎河谷地区的房价才开始跌，未来跌幅一定远大于大温地产局管理的区域。

对市场的变化，大温地产局主席Daniel John一针见血：“随着利息的上涨，市场上的买家在三思而后行。”

而菲莎地产局主席Sandra Benz表示， “疫情时的主要驱动房价上涨的因素——在家工作和创纪录的低利率可能已经结束。”

通过比较两位主席的评论，可以看出菲莎地产局在接下来的数月甚至两年中都有可能处在成交量和价格的快速下降通道中，反而是大温房价地区更足一些。

黄三水表示，地产局交易数据比市场实际交易有所延迟，5月统计的很多交易其实在3月就完成了，只是交割耽误了时间，所以市场的实际下行幅度肯定比报告体现的更严重。

而就在几天前，地产局还表示房价下跌的迹象会延迟6个月出现，但不曾闲，现在菲莎河谷独立屋就以月度2.4%的跌幅给所有人敲响警钟。

从现在开始到加息周期结束，都不算买房的好时机。

其他数据还有：

2022年5月，大温地产局管理区域各种物业类型的平均售挂比是29.2%， 其中独立屋的售挂比是18.3%， 城市屋是35.5%，公寓是38.1%。

而2022年5月菲莎地产局管理区域的各种物业类型平均售挂比为22%，而在一年前这个数据曾经达到惊人的92%。

一般来说，售挂比12% 至 20%是均衡市场，菲莎河谷的房子从挂100套成交92套到挂100套成交22套，卖家的心都在滴血，而买家却更迟疑。

黄三水说，2022年5月的数据很重要，正式确认拐点到来，如果从现在的基准利率1.5%继续加到3%，那接下来的两年就是对房价的煎熬了。作为地产投资人现在应该持币观望。刚需的也要冷静下手，没有什么房子是非抢不可的。

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