【经济】利率上调 首付增加：法国第二套房交易放缓！

据《巴黎人报》报道，新冠疫情期间，法国人对购置第二套房的需求很高，但在过去几个月里，这种需求陷入停滞。一般而言，春天是房地产交易旺季，普雷托记录的2022年1月至4月第二套房信贷申请与2019年相比仍上升17%，但与2021年同期相比下降了7%。

普雷托房地产信贷公司总裁皮埃尔·查彭（Pierre Chapon）指出，在2021年的狂热之后，购置第二套房的信贷需求平静下来，“通常情况下，现在是旺季，但我们注意到，2022年5月的需求与2021年5月相比有所下降。”

法国人购置第二套房的需求下降主要有四方面原因：

首先是房贷发放条件收紧。自2022年初以来，银行和信贷机构严格遵循贷款期限不超过25年，负债率不超过收入35%的新规。皮埃尔·查彭表示，直到2021年底，这些仍只是针对银行的建议，银行在实际中对于档案优质的房贷申请人给予减损，允许他们借款额超过35%的债务上限，这通常是对于那些购买第二套房的客户。但自2022年1月以来，银行不再被允许这么宽松，只能对20%的申请人给予减损，这主要面向首次购房者或购置主要居所的申请人。

第二方面，不断上涨的房价和不断上调的利率正迫使买家增加他们的个人首付。根据普雷托的数据，2022年购置第二套房的平均预算为24万欧元，比2021年的22.5万欧元提高了1.5万欧元。与此同时，2022年购置第二套房的平均首付为54700欧元，比2021年增加了2000欧元。

第三方面，过去两年，法国购置第二套房的交易大幅增长，很多有此意愿的买家在新冠疫情期间已经这样做了。

第四方面，在新冠疫情发生两年多之后，在当前不确定的经济形势下，人们倾向于谨慎行事。

报道称，法国人在选择第二套房时，二分之一的买家更喜欢在距离主要居所140公里以内的地方购买。皮埃尔·查彭解释说，“法国人喜欢靠近他们的第二居所，这样就可以更经常前往，在那里远程办公或度过长周末。”2022年，普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区（Provence-Alpes-Côte d’Azur）首次成为法国人购买第二套房最多的地区（2021年排名第五），领先于奥克西塔尼大区（Occitanie）、奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区（Auvergne - Rhône-Alpes）和巴黎大区。

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