【经济】法国房贷利率不到半年涨了50%!
巴黎6月20日(鲁佳)在不到六个月的时间里,法国20年期房贷利率飙升了50%,这还没有到尽头。
据《费加罗报》报道,2021年底,法国房贷利率还低于1%,而六个月后的现在,房贷利率已经逼近2%的象征性门槛,这是最近六年来从未达到的水平。而六年前,法国通胀率几乎为零,如今年通胀率已经超过5%。法国10年期国债(OAT)利率也在飙升,3月初为0.4%,三个月后的现在上升到1.8%。这迫使银行大幅提高信贷利率,以保持合理的利润率。
目前,法国银行向经纪人公布的6月份20年期和25年期房贷利率分别为1.54%和1.68%,但在实际中,银行向借款人提供的利率更高,20年期和25年期房贷平均利率分别为1.65%和1.75%。这意味着,发放房贷利率正在缓慢但稳步接近2%的门槛,而且速度比预期要快。法国Meilleurtaux信贷机构发言人玛埃勒·贝尔尼耶(Maël Bernier)强调,“对于不太富裕的借款人(两人月收入不到4000欧元),25年期甚至20年期房贷利率已经超过这个门槛了。”如果欧洲央行(BCE)如同所宣布的那样提高政策利率,这将进一步对房贷市场产生影响,未来几周或几个月,其他借款人的利率也将超过2%。
为了确保合理的利润率,银行将最高利率设定在比国债高出100个基点,即2.8%。但问题是,目前法国最高借款利率(taux d'usure)为2.4%,而法律禁止银行在发放房贷时超过最高借款利率。随着房贷利率不断上升,加上保险费以及其它借款费用,最高借款利率很容易超过2.4%,这就产生了“剪刀效应”,将越来越多的借款人排除在信贷大门之外,尤其是首次购房者。玛埃勒·贝尔尼耶表示,“越来越多的银行告诉我,在这些金融条件下,他们将放慢甚至停止发放贷款。”
这种情况下,有理由担心房地产市场会陷入僵局。法国经济部称,正在“非常密切地”关注家庭获得房贷的机会,也在考虑每月更新最高借款利率,而不是每季度更新一次,以便更好地反映房地产市场实际情况。玛埃勒·贝尔尼耶认为,“这是一个复杂的时期,但并非没有希望。”他解释说,在5%的通胀率下,借款人可能会更快地还清债务,因为原则上,收入会根据通货膨胀进行上调,而贷款金额将保持不变。
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