【经济】法国人对购房更悲观：只有30%认为现在是好时机

据《巴黎人报》报道，乌克兰战争、通货膨胀、购买力下降、房贷利率上升……经济环境和国际形势正在扰乱法国人的购房计划。法国全国不动产经纪人及销售代理人联合会主席让-马克·托罗利安（Jean-Marc Torrollion）介绍说，很明显，买家对当前经济形势的看法与一年前完全不同，只有30%的受访者认为现在是购置房产的好时机，这一指数在一年内下降了28个百分点，是10年来的最低水平，这项调查无疑预示着房地产活动的放缓。

调查显示，49%的受访者认为目前的形势仍然有利于购房，比一年前下降了6个百分点。让-马克·托罗利安指出，在房地产销售连续几年呈现创纪录的增长之后，现在进入了“动荡时期”，“市场均衡指数自调查以来首次显示出净失衡，买家将少于卖家。”

现在房地产买家变得更加谨慎，30%的受访者有购房计划，但其中16%打算更改计划，这部分人当中，68%担心通货膨胀而打算推迟购房计划，18%甚至说要取消购房计划，只有14%打算加快推进计划。总体来说，法国9%的房地产项目可能会受到买方和卖方对这种情况的负面看法影响，也就是说，大约10万笔交易将受到影响。受影响最严重的是首次购房者，这些受访者当中只有44%认为现在是首次购房的最佳时机，而一年前这一比例为69%。

尽管如此，目前法国房地产销售仍保持着非凡势头。截至2022年3月31日，在一年内录得117.5万笔交易，而截至2021年3月31日，在一年内录得108万笔交易。让-马克·托罗利安表示，法国的房地产市场是欧洲最具活力的市场之一，仅次于英国。全法房地产平均价格为每平方米3020欧元，在一年内上涨了7.7%。不过，在2022年1月至5月，法国签署的房地产预售合同数量趋于下降，同比降幅约为3%。

值得担忧的是，根据法国全国不动产经纪人及销售代理人联合会的数据，法国房贷利率在六个月内上升了0.5%至0.6%。6月份，25年期贷款的平均利率为1.25%（不包括保险）。不断上升的利率已经导致许多家庭的借贷能力下降，对于20年期和25年期贷款来说，借贷能力下降了约5%。让-马克·托罗利安表示，在这种情况下，预计2022年下半年房地产销量将下降8%至10%。

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