【经济】四分之三法国人想住“别墅”，几成能圆梦？

新冠疫情造成的几次封禁后，越来越多的法国人打算购买独立别墅居住，有多少人能真正实现梦想呢？ 

尽管四分之三的法国人都认为独栋别墅才是最理想的住宅，然而“理想很丰满，现实很骨感”，过去两年里，法国的独栋别墅建造许可只增加了18.3%。目前只有四分之一的法国人住在别墅中。

如果深入法国乡镇的话，的确有一种几乎人人都住在独栋房屋的错觉。事实上，法国是一个高度城市化的国家，并且城市人口依然在不断增加。

目前法国只有约27%的人口住在人口小于5000人的城镇和乡村中。法兰西岛的城市人口比例高达99%。

前法国住房部长埃马努尔·瓦尔贡（Emmanuelle Wargon）对“人人住进大别墅”的前景相当悲观。他指出“带花园的独立房屋的旧模式不是可持续的，它正把我们带入一个生态、经济和社会的死胡同。我们必须负起责任，把这种模式抛在脑后。”

当然不少建筑业和其它行业人士都对瓦尔贡的言论感到愤怒，并且认为对于可能早已住进大别墅的瓦尔贡来说，此项言论带有精英分子的虚伪。

然而，不得不承认，独栋别墅对环境的影响是负面的，别墅占用大面积的土地，并且更难以对抗由于气候异常而更容易发生的洪水等气候灾害。住别墅往往意味着附近没有成熟的公共交通网络，开车出行会对空气带来更大的污染。

此外，在不少人口正在减少的地区，在空房比例高达20%的情况下，为什么还要继续建造新别墅呢？因为在法国建新别墅往往比翻修旧别墅更便宜，而国家多年来的税收优惠政策使情况变得更糟。

城市规划师希尔万·格里索指出，构成问题的不是别墅本身，而是别墅行业的整个体系的问题。大量的独栋别墅住宅区的模式，是二战后在美国发明的。建筑行业的工业化，使得建造成本大幅降低，普通民众也能住上独栋房屋了。

然而，别墅上一种具有依赖性的住宅模式，人们为了建造别墅而征用农业用地，不得不对其它地区生产的食物产生依赖性。更糟糕的是，住进别墅意味着出行依赖汽车，也造成了二氧化碳排放和空气污染相关的空气污染问题。

然而对于某些小城镇来说，他们却希望靠新建别墅来保持当地的经济活力。对许多城镇来说，只有保证人口不会大量流失，才能维持学校的运营。如果没有了学校，就没有了面包店。而如果没有了面包店，也就没有了当地的酒吧。如果一个小城镇没有正常的人口流动，社区的基本服务就会消失。因而这些城镇的政府希望通过新建房屋来维持常住人口和经济活力。

至于通常选择新建筑而不是旧建筑进行翻新，最主要的原因就是经济问题。拆除旧建筑比建造新建筑要贵得多，还有许多旧别墅位于文化遗产区或保护区，无法大动土木。

然而郊外的别墅区和城中心的闹市区相互分离，也影响了人们的生活质量。住宅区往往只是住宅区，各种服务都很少，人们之间的互动也很少，人们还需要花时间通勤前往市中心工作和学习，这也影响了人们的生活质量。

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