【经济】法国外省大城市房价回落！7月后申房贷可能更难

据《巴黎人报》报道，法国房地产在线评估网站“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）研究总监托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）介绍说，自2022年初以来，房贷利率大幅上升，“利率每上升0.1个百分点，房地产购买力就会下降1%，最近几个月房贷利率上升0.5个百分点，这意味着购买力会下降5%。”他指出，但这还没有真正反映在价格上，因为法国通胀率更高得多，房贷利率仍然具有吸引力。不过，业界对2022年下半年的情况屏息以待，如果欧洲央行在7月上调政策利率，这将自动使房贷利率进一步上升。

最近三个月内，下莱茵省（Bas-Rhin）斯特拉斯堡（Strasbourg）、罗讷河口省（Bouches-du-Rhône）马赛（Marseille）、伊泽尔省（Isère）格勒诺布尔（Grenoble）是平均房价涨幅最大的三个城市。斯特拉斯堡房价在三个月内上涨2.8%，至每平方米3875欧元；马赛上涨2.7%，至3541欧元；格勒诺布尔上涨2.4%，至2821欧元。

斯特拉斯堡也是在一年内房价上涨最大的城市之一，涨幅为6.5%，在过去三年里上涨了33%，在过去五年里上涨了48.5%。这仅次于伊勒-维莱讷省（Ille-et-Vilaine）雷恩（Rennes）和菲尼斯泰尔省（Finistère）布雷斯特（Brest），这两个城市的房价在过去五年内分别上涨了57.9%和57.4%。但“最佳经纪人”网站解释说，这三个城市的房价存在追赶效应，因为房价基础远远落后于其它大城市。相比之下，巴黎房价在2020年6月至2021年6月期间平均下跌2%，至每平方米10187欧元，现在趋于稳定。

法国马蒂厄·拜尔（Mathieu Beyer）房地产公司的创始人马蒂厄·拜尔介绍说，最近几周以来，外省大城市房价上涨的趋势结束了，房贷利率上升，银行在发放贷款时受限，正在阻碍越来越多买家的购房计划。在他的公司，过去三个月里，“每周至少有一名买家的融资计划被修改，要么是因为负债水平过高，要么是因为他没有足够的首付。”

马蒂厄·拜尔补充说，以前，他问客户的第一个问题是关于他们想买的房产，而现在他首先会问客户是否获得了银行最近的融资协议，否则就没有进一步谈下去的必要了。

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