澳联储加息后，这些地区房价仍将持续上涨！最高可达每年55%！

尽管澳联储数十年来首次决定加息，

但依然无法阻止澳洲一些地区的房价

仍会以每年55%的速度继续暴涨

 

在经历了强劲的一年之后，悉尼和墨尔本的房地产市场已经放缓，房价中值自2020年以来首次出现季度收缩。

 

澳联储银行周二提高了利率，这是自2010年11月以来的首次加息。

 

现金利率上升0.25个百分点，远高于市场预期的0.15个百分点。

 

2%固定抵押贷款利率的终结，以及21年来最快的5.1%的年通胀率飙升，抑制了澳大利亚两大房地产市场的价格增长。

 

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，目前澳大利亚偏远地区的房地产市场在一定程度上没有受到经济放缓的影响。

 

在距离悉尼两小时车程以内的偏远地区，以及阿德莱德和布里斯班的部分地区的房价仍在蓬勃发展。

 

CoreLogic数据显示，悉尼北部Port Stephens和Hawks Nest附近的North Arm Cove房价中值在截至4月的一年中飙升54.9%，达到709086澳元。

 

在17.1%的年增长率下，只需支付大悉尼地区141.7万澳元房价中值的一半，就可以看到风景如画的Karuah河的水景。

 

能够在家工作的购房者还可以享受更少的抵押贷款和更宽松的生活方式。

 

Hunter地区的的房价也非常得高，Branxton附近的North Rothbury的房价中值飙升48.5%，达到803684澳元。

 

离Hunter谷葡萄园不远的附近地区也有强劲的增长，Cessnock（604588澳元）、Paterson（980289澳元）、Greta（744251澳元）和Bellbird Heights（631563澳元）都有超过45％的增长。

 

在昆州阳光海岸的内陆地区，靠近Nanango的Blackbutt小镇房价增长了48.4%，达到312,516澳元。

 

在布里斯班的另一边，Jimboomba附近的半乡村地区Cedar Grove的中点房价上涨了46.6%，达到795,665澳元。

 

与大布里斯班地区的880,332澳元相比，这里的房价更容易负担得起，此前大布里斯班地区房价的年增长率为32%。

 

位于阿德莱德东部的Beaumont也表现良好，房价中值上涨了46%，达到1,739,103澳元。

 

这甚至好于大阿德莱德地区令人印象深刻的28.4%的房价年度增长，大阿德莱德地区房价中值达到676,546澳元。

 

过去一年，新州偏远地区的房价上涨幅度最大，超过45% 。

 

澳大利亚4月份的房价中值年增长率为16.7%，达到748,635澳元，但这与去年22%的增长率相比明显放缓，这是1989年以来最快的年增长率。

 

考虑到20% 的存款因素，如果借款人偿还典型的澳大利亚住房，其抵押贷款额将达到59.8098万澳元。

 

因此，在澳大利亚储备银行将现金利率从0.1%的历史低点上调0.25个百分点至0.35%后，拥有60万澳元贷款的人很快就会看到他们的月还款额增加78澳元，从2306澳元增至2384澳元。

 

这是假设银行全面通过澳联储银行的加息决议，将典型的可变抵押贷款利率从2.29% 降至2.54% 。

 

周二下午的这一举措是自2010年11月以来的首次官方加息，也是自2007年11月以来竞选期间的首次加息。

 

澳大利亚四大银行中的三家银行预计现金利率将在2023年达到2%，其中包括澳新银行（ANZ）、西太平洋银行（Westpac）和澳大利亚国家银行（NAB）。

 

澳联储银行上个月预测，这将使澳大利亚房价下跌15%。

 

Lawless说，随着利率上升，今年晚些时候房价可能会放缓。

 

他说：“随着澳联储银行现金利率的上升，我们可能会看到今年剩余时间和2023年住房状况的进一步恶化。”

 

编辑：vega

来源：每日邮报

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