惊愕｜加拿大妹子买房还未入住就跌破成交价！连续加息或致房价急跌四分之一

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加拿大央行自年初开始连番的加息，虽然目的在抑制通胀，但也影响到房价，导致房价下跌。

大温哥华一女子买的一套公寓，订了房，银行完成贷款评估后，还没入住，房价就跌了，她还得补上差价才能完成交易。

图源：Vancouver Sun

而几个权威的金融机构评估结果都显示，加拿大的房价，在明年初，会跌25%。

先讲悲催的故事。

还没入住，房价跌了

图源：Vancouver Sun

据温哥华太阳报（Vancouver Sun）报道，25岁的Jacqueline Schaffer于5月9日以32.6万元（加币，下同）的价格买下了素里Cloverdale社区的一套公寓，首付款6.5万元（20%），并打算在8月4日完成交割。

Jacqueline Schaffer在高贵林Propera Credit Union的经纪人说，以为很久以前已经预约，但在7月12日至19日去度假，直到7月19日才下单进行完整的评估。

7月28日，经纪人通知Jacqueline Schaffer，完整的评估结果是31万元，这意味着她的房产价值比她5月份同意支付给卖家的价格低了5%，也就是1.6万元，她需要在交割日不到一周的时间里拿出这笔差价。

无奈之下，她匆忙接受了信用社提供的1.6万元信用额贷款（LOC），利率为4.75%，高于她最初的利率3.78%（该信用社最开始给她的利率高达6.7%）。

虽然素里的房地产经纪人Mayur Arora.认为，银行花10周的时间做评估绝对不正常，“银行在评估和批准方面反应迟缓”。

但如果撇开Jacqueline Schaffer案例中，银行的“反应迟”不谈，有个事实摆在眼前：今年以来，房价的确下跌，且跌幅不小。

Jacqueline Schaffer案例的根源还是在，房价下跌了。

大温房市，普遍下跌

图源：Daily Hive

据Daily Hive引用经纪和搜索平台 HouseSigma 的数据发现，随着需求下降，与 2022 年 2 月历史性房屋销售热潮的尾巴相比，2022 年 7 月大温哥华地区的房价中位数下降了 14.4%。

与今年6月相比，2022 年 7 月该地区所有房产的中位价也下降了 0.9% 至 88万元。2022 年 2 月，大温的房价中位数为102.8 万元。

今年迄今为止，三角洲的跌幅最大，房价中位数从2月的162.5万元跌至 2022 年 7 月的 122.4 万元，跌幅近四分之一，为 24.7%。

Jacqueline Schaffer买的公寓所在的素里，跌幅位居第二，从109.3万元跌至 83 万元，跌幅为 24%。

枫树岭、兰里和温哥华的房价中位数也跌破 100 万元大关。

大温地区房价中位数最高的仍然是西温哥华，但也还是下跌16.2% ，到232 万元；真是瘦死的骆驼比马大。

满地宝和新西敏的跌幅最低，分别下跌 9.9% 至 85万元和 65.3万元。

Daily Hive在报道开头就挑明了，大温房价之所以下跌，乃是“加拿大央行从早春开始连续加息”所致。

加国房市，跌四分一

央行的加息可是全国性的，不是针对BC省和大温地区，所以，房价下跌，是全加拿大的事。

图源：Postmeida

据加通社引述魁北克省的金融机构Desjardins Group的预测，到2023年底，加拿大全国平均楼价，会由今年（2022）2月录得的高位，下降接近25％。

Desjardins Group公布的最新楼市前景报告，预测加拿大全国楼价会出现大幅调整，同时也修订之前提出下跌15％的预测。也就是说，下跌的情况，比原先预测的还严重。

Desjardins Group分析认为楼市前景恶化的原因，包括楼市数据疲弱，及货币政策较之前预期更激进。其中的所谓“货币政策”，指的就是央行加息，从而推高按揭利率的事。

报告指出，加拿大全国平均楼价于2月录得创纪录高位的816720元后，之后3个月均录得4％以上跌幅。

报告的作者还指出，即将到来的经济放缓将缓解通胀压力，足以让加拿大央行开始停止加息。预计加拿大房地产市场将在明年（2023）晚些时候回稳。即使如此，预计到明年底，全国楼价仍然高于疫情爆发前的水平。

下月加息，反应更大

上个月，央行将利率上调至2.5%，高于分析师的预期，这挤压了许多潜在购房者的借贷能力。Desjardins Group预期2022年底前会进一步加息。

HouseSigma更预计下个月（9月）会再一次加息，而这次加息势必会造成更大的连锁效应，再一次重击加拿大房地产市场。

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作者：叶之秋

责任编辑：马家辉

出品：北美报告

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