重磅 ◇ 加息或至3.75%！2024年前不降！大温有城市房价已崩有区域逆势上涨

马上周末了，但是加拿大房地产市场却被乌云笼罩。

BMO的预测最为激烈，认为加拿大本轮加息将在2023年一季度达到3.75%的高位，比现在的基准利率2.5%还有125个基点的上涨空间。并且在2024年前不会看到降息。

RBC的预测其实也差不多，只是判断在2022年内加拿大央行将加息到3.5%，2023年还有加息的压力，也相信2024年之前不会看到降息。

而在加拿大地产经纪公司RE/MAX Canada看来，加息能不能把通胀控制到2%不好说，但把房价打压到低点却是板上钉钉。

图自微信图库

该公司总裁Christopher Alexander告诉媒体：

1、加息破坏了地产市场稳定。

2、买家情绪急剧变化。

3、新购房者将很满意，而刚买房的新屋主满心悔恨。

如果觉得上述表达还有点文艺，那我们看看数据。

根据RE/MAX Canada在当地时间8月18日发布的报告，2022年二季度大多伦多部分区域的房价中位数环比一季度下跌了10%-15%，如此剧烈的回调已经意味着房价技术型崩盘，部分在高点买房的人已经看到首付赔光的可能性。

相比之下，大温地区的情况要好于大多伦多地区，大部分区域二季度房价中位数环比一季度下跌不足10%，其中BC省跌幅最大的区域是惠斯勒的16%。如果只考虑大温地区，则Delta-North跌幅13%排名第一。

RE/MAX Canada执行副总裁Elton Ash表示，虽然在BC省看到房价回落，但远未到达终点。

那么距离终点还有多远呢？

RBC给出的预测是：

1、2022年加拿大房屋成交量下降23%，2023年再下降15%。

2、2022年加拿大房屋基准价下跌12%，安省和BC省各下跌14%。

如果大家对跌幅缺乏直观感受，不妨假设一下，2022年1月1日在列治文一套200万成交的房屋，到2022年12月31日只需要172万就能拿下，这是不是还挺震撼的？

按照官方统计，2022年1月至今，加拿大房屋基准价格下跌了6%，也就是说，9、10、11、12四个月房价还将下跌6%，但打算等到年底买房的人也要注意，年底房子固然便宜了，但贷款也变贵了，所以实际支出的购房成本未必减少。

目前，BC省以地产局来看，菲莎河谷地产局管理区域房价在2022年内跌幅最大，基准价下跌5.6%，相当于平均每套房打了6.5万加元的折。降幅是大温地产局管理区域的2倍。

所以，好房子的标准不是涨的时候能蹦多高，而是跌的时候能多抗压。

黄三水说，加拿大央行在本周五也发文指出，预计到2024年底才能把通胀控制到2%，而2024年的通胀率是以2023年的物价为准，所以加拿大央行等于告诉我们两件事：

1、物价这玩意涨了就不会跌，央行能做的就是不让他连续涨。

2、加息这事还未结束，而降息在2024年是甭想了。

RBC认为，买家和卖家将在2023年一季度适应目前的利率水平。

Desjardins认为，加拿大央行宁愿承担过度紧缩的风险，也要看到足够的证据表明需求正在降温。

黄三水说，我们最后要强调一组RE/MAX Canada的投资建议，包括：

1、尽管大部分区域2022年二季度房价环比一季度下跌，但温西和西温哥华/核心地区房价环比分别上涨2.4%和8.2%。

2、衰退往往会带来强劲的反弹。

3、预计到2050年加拿大的城市人口将增长1000万。

所以，每一次房价深度回调都是一批人后悔没有及时上车的深刻记忆。2023年或许是个非常好的历史机遇。