当地时间9月16日，加拿大房地产协会（CREA）发布数据显示：截至8月末，加拿大房屋基准价格已经跌到76.04万加元，比2022年3月最高点低了10.79万，基本与2021年10月的水平相当。

图自微信图库

而在过去一个月里，加拿大人每晚一天买房，平均可以省下800加元。也可以表述为，看中一套房子，每晚一天下offer就能省下千八百的dollar。

CREA明确表示，尽管房价已经连跌5个月，但下跌趋势不会很快停止。

有机构认为，如果把房价的K线图按照数学模型进行预测，加拿大房价有可能跌到2020年7月的水平，然后本轮下跌告一段落。

多数机构的判断是：

1、加拿大房地产价格因利率下降而迅速上涨，但现在正好反过来了。

2、随着借贷能力的普遍下降，越是高价的房屋流动性越差。

3、央行加息到4%的概率越来越大，异常信贷导致的价格上涨将被持续纠正。

话说的文绉绉的，其实核心就是两句话。

第一句，还要继续跌！

第二句，越贵的跌的越多！

黄三水作为地产经纪，终于在今天有了比较明确的建议，那就是买家如果没有特别喜欢的房子，就再等三个月吧。

其实黄三水的预测比银行等机构还是温和的多。

银行中的死空头RBC认为房价至少跌到2023年3月。

空军副班长BMO则指出，加拿大最惨淡的地产市场是多伦多及其周边地区。加拿大房价从2022年3月的最高点下跌了12%，而多伦多地区已经下跌了20%以上。

BMO认为，越是跌幅大的地区，说明当地的投机资金比例越高。而黄三水则认为，多伦多地区富人的比例和实力都不如温哥华地区，所以加息风暴席卷而来，多伦多更早现出原形。

看看图就能发现，2022年2月以来，加拿大有四个城市的房价居然是上涨的，第1名竟然是BC省的维多利亚，接近5%。而倒数6名全部是安省城市，也都在大多伦多地区。

不过大家注意啊，这个数据是HPI指数，是来自于加拿大银行机构的数据，而不是地产局的，所以与地产局的数据有差异。

RBC经济学家Robert Hogue在9月15日表示，未来几个月的加息将使更多买家失去房贷资格，并减少其他人可以获得房贷的额度规模。并预计：

1、房屋基准价格将比全加拿大近期的峰值下跌约 14%。

2、预计安省和BC省房价下跌16%。

3、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省下跌4%。

Desjardins 加拿大经济部高级主管Randall Bartlett在给客户的报告中表示，较高的利率会进一步给住宅房地产带来压力，并最终使加拿大国内经济陷入衰退。

黄三水说，原来大家觉得加息到3.25%就是终点，但现在几乎所有分析师都相信有加时赛，不知道加拿大央行兑现了4%的基准利率后胀率还不能降到2%附近，会不会继续加息。

在加拿大历史上，曾经为抑制通胀加息到19%，所以不要排除任何一种可能性。除非你是刚需中的刚需，否则还是观望几个月吧，过一个平静的圣诞节，再考虑要不要出手抄底。

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