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重磅 ◇ 加拿大房价连连下跌,却有一类房价格逆势上涨创新高!

重磅 ◇ 加拿大房价连连下跌,却有一类房价格逆势上涨创新高!

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CANADA REAL ESTATE

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【 好房好车网 杰森综述


从今年春季开始,伴随着央行加息的组合拳,加拿大全国房价已经连续5个月下跌,部分城市的中位数房屋销售价格甚至已经跌幅超20%。


图自:windsorstar


按理来说,加拿大各类房屋要涨一起涨、要跌一起跌,即便是在大温售挂比仍然有24%的公寓,近几个月的销售价、基准价也在小幅下降。


然而,在加拿大有一类地产的价格却在逆势上扬,价格已经创下历史新高,和住宅地产的表现大相径庭,它就是商业地产。


从输家,到大赢家


在疫情期间,随着住房用地的紧张和住房危机的发酵,加拿大很多城市的规划者不得不将一部分工业用地改造成住宅用地,因为工业用地的需求量并不大,经济活动较少、外贸往来锐减。


时过境迁,随着加拿大彻底解封以及急需恢复经济,工业用地又称为香饽饽,各大企业竞相争购已经被住宅地产蚕食、所剩不多的工业用地,导致价格飞涨。


图自:windsorstar


其中,安大略省温莎的工业用地涨幅是最迅猛的。与去年同期相比,温莎工业用地每平方英尺的平均售价已经达到141.16元,涨幅高达33%;


即便是租赁市场亦然,温莎工业用地每平方英尺平均租金目前是9.74元,同样比去年同期上涨了33%;


多伦多的工业用地继续领跑全国:每平方英尺的售价已经涨到了370.35元,每平方英尺的出租价格则达到了15.09元。


图自:windsorstar


目前,全加拿大平均每平方英尺工业用地的销售价格达到了创纪录的254.88元。自2017年以来,全国工业用地平均每年价格上涨15%、租金价格上涨11%。


世邦魏理仕温莎区高级副总裁布鲁克表示:“温莎,包括全省、全国的工业用地供应都不足,并且在短期内无法解决。”


工业用地少,又将伤害所有消费者


在加拿大,住宅用地缺少,必然会加剧住房供应紧张,提升房价和地价,这个大家都懂。然而,如果工业用地少,同样会伤害所有人:企业总成本提高、工作效率下降,产能不足,最终受害的还是每一位消费者。


图自:windsorstar


世邦魏理仕温莎区高级副总裁布鲁克认为,工业用地少,会让公司和房东谈判的时候缺少筹码、听之任之,这对已经被疫情折磨了2年半的公司们来说是雪上加霜。


据统计,目前全国各大城市工业用地的空置率普遍低于2%:全国平均值是1.6%,多伦多为0.8%,滑铁卢只有0.4%。


图自:teslariti


工业用地重新开始受欢迎,和一些行业的复苏息息相关。比如随着芯片荒的持续改善和电动汽车的蓬勃发展,包括加拿大、美国和其他国家的投资者,都瞄准了这一市场。


比如在加拿大一些工业用地相对便宜的地区购买大片土地,用于开设汽车制造工厂、电池制造工厂,以期迎来汽车产业的第二春。


确实有大的汽车公司这么做了:美国福特汽车公司刚刚在汽车城底特律对面的温莎市购买了120万平方英尺的工业用地,用于建设汽车发动机厂;


图自:iheartradio


Nemak也在温莎购买了50万平方英尺的工业用地,用来进行铝铸造。虽然贷款利率的提升同样也影响工业用地的购买成本,但在巨大的机遇面前,公司们仍然觉得值得。、


为了满足公司们的需求,包括温莎在内的加拿大城市都在加紧建设工业用地,比如温莎已经有5万平方英尺的工业用地即将完成,但这些空间都已经被租用。


大温最引人瞩目的工业用地,属于亚马逊


在疫情期间赚的盆满钵满的电商巨头亚马逊(Amazon),是工业用地需求最大的公司之一,因为亚马逊需要在北美各地建设庞大的物流仓库。


今年,在大温地区最引人瞩目的工业用地收购,正是属于亚马逊。通过这一收购,就能看出工业用地的恢复势头有多火爆:


图自:dailyhive


2022年6月,亚马逊在温哥华南部豪掷1.5亿,买下了12.5英亩的土地,位于SW Marine Drive和Main St的交界处。曾经沃尔玛也对这块土地虎视眈眈,但最终败给了更财大气粗的亚马逊。


商业地产公司Cushman的分析表明,光是亚马逊在北美的工业用地就同比增长了75%,从2020年的2000万平方英尺增加到了2021年的3500万平方英尺。


图自:dailyhive


工业地产的蓬勃发展还在持续,还会在一段时间内成为大温最火热的“房产”。





       
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