重磅 ◇ 加拿大房价连连下跌，却有一类房价格逆势上涨创新高！

从今年春季开始，伴随着央行加息的组合拳，加拿大全国房价已经连续5个月下跌，部分城市的中位数房屋销售价格甚至已经跌幅超20%。

按理来说，加拿大各类房屋要涨一起涨、要跌一起跌，即便是在大温售挂比仍然有24%的公寓，近几个月的销售价、基准价也在小幅下降。

然而，在加拿大有一类地产的价格却在逆势上扬，价格已经创下历史新高，和住宅地产的表现大相径庭，它就是商业地产。

从输家，到大赢家

在疫情期间，随着住房用地的紧张和住房危机的发酵，加拿大很多城市的规划者不得不将一部分工业用地改造成住宅用地，因为工业用地的需求量并不大，经济活动较少、外贸往来锐减。

时过境迁，随着加拿大彻底解封以及急需恢复经济，工业用地又称为香饽饽，各大企业竞相争购已经被住宅地产蚕食、所剩不多的工业用地，导致价格飞涨。

其中，安大略省温莎的工业用地涨幅是最迅猛的。与去年同期相比，温莎工业用地每平方英尺的平均售价已经达到141.16元，涨幅高达33%；

即便是租赁市场亦然，温莎工业用地每平方英尺平均租金目前是9.74元，同样比去年同期上涨了33%；

多伦多的工业用地继续领跑全国：每平方英尺的售价已经涨到了370.35元，每平方英尺的出租价格则达到了15.09元。

目前，全加拿大平均每平方英尺工业用地的销售价格达到了创纪录的254.88元。自2017年以来，全国工业用地平均每年价格上涨15%、租金价格上涨11%。

世邦魏理仕温莎区高级副总裁布鲁克表示：“温莎，包括全省、全国的工业用地供应都不足，并且在短期内无法解决。”

工业用地少，又将伤害所有消费者

在加拿大，住宅用地缺少，必然会加剧住房供应紧张，提升房价和地价，这个大家都懂。然而，如果工业用地少，同样会伤害所有人：企业总成本提高、工作效率下降，产能不足，最终受害的还是每一位消费者。

世邦魏理仕温莎区高级副总裁布鲁克认为，工业用地少，会让公司和房东谈判的时候缺少筹码、听之任之，这对已经被疫情折磨了2年半的公司们来说是雪上加霜。

据统计，目前全国各大城市工业用地的空置率普遍低于2%：全国平均值是1.6%，多伦多为0.8%，滑铁卢只有0.4%。

工业用地重新开始受欢迎，和一些行业的复苏息息相关。比如随着芯片荒的持续改善和电动汽车的蓬勃发展，包括加拿大、美国和其他国家的投资者，都瞄准了这一市场。

比如在加拿大一些工业用地相对便宜的地区购买大片土地，用于开设汽车制造工厂、电池制造工厂，以期迎来汽车产业的第二春。

确实有大的汽车公司这么做了：美国福特汽车公司刚刚在汽车城底特律对面的温莎市购买了120万平方英尺的工业用地，用于建设汽车发动机厂；

Nemak也在温莎购买了50万平方英尺的工业用地，用来进行铝铸造。虽然贷款利率的提升同样也影响工业用地的购买成本，但在巨大的机遇面前，公司们仍然觉得值得。、

为了满足公司们的需求，包括温莎在内的加拿大城市都在加紧建设工业用地，比如温莎已经有5万平方英尺的工业用地即将完成，但这些空间都已经被租用。

大温最引人瞩目的工业用地，属于亚马逊

在疫情期间赚的盆满钵满的电商巨头亚马逊（Amazon），是工业用地需求最大的公司之一，因为亚马逊需要在北美各地建设庞大的物流仓库。

今年，在大温地区最引人瞩目的工业用地收购，正是属于亚马逊。通过这一收购，就能看出工业用地的恢复势头有多火爆：

2022年6月，亚马逊在温哥华南部豪掷1.5亿，买下了12.5英亩的土地，位于SW Marine Drive和Main St的交界处。曾经沃尔玛也对这块土地虎视眈眈，但最终败给了更财大气粗的亚马逊。

商业地产公司Cushman的分析表明，光是亚马逊在北美的工业用地就同比增长了75%，从2020年的2000万平方英尺增加到了2021年的3500万平方英尺。

工业地产的蓬勃发展还在持续，还会在一段时间内成为大温最火热的“房产”。