澳洲高端房产价格急速下跌，趋势蔓延至各首府城市！悉墨两市最先降价，买家受到这一影响！

最新数据显示，高端房产市场的房价下跌最快。

 

 

今年早些时候，悉尼和墨尔本的高端房产的价格开始下跌并加速蔓延，因为快速上升的利率抑制了借贷能力，这给房产价格带来了下行压力。

 

在悉尼，在截至7月的三个月里，市场中价格在163.7万澳元以上的高端房产的价格下降了6.3%。相比之下，中端市场下跌3.6%，低端市场的房价下跌了1.7%。

 

 

墨尔本市场上价格在1121,863澳元以上的顶级住宅价格下跌了4.5%，而中端市场下跌2.4%，低端市场下跌1.2%。这些数据并不能说明市场对顶级的超豪华住宅的需求，鉴于在商业上取得成功的买家不受抵押贷款利率上升的影响，超豪华住宅的走势可能会有所不同。

 

在澳大利亚首都地区和Hobart地区，高端市场的房产价格分别下跌2.2%和1.7%，其跌幅也大于低端市场的房产。布里斯班的高价房市场是布里斯班唯一一个出现下跌的市场，其下跌了1.4%。

 

 

在珀斯、阿德莱德和达尔文，房价仍在上涨，但高端市场的房产价格的增长最为疲弱。

 

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，始于悉尼和墨尔本的下跌趋势已经波及各个首府城市。

 

“从历史上看，高端市场往往在上涨和下跌时都处于领先地位……随着市场势头增强，我们通常会看到增长会波及中、低端市场。”

 

Lawless表示，对于高端市场为何更容易受影响，有不同的理论，但推测是，在更昂贵的市场中，家庭对利率或贷款政策的变化更敏感。

 

借款能力下降也可能促使更多买家转向中低端市场，这使这些市场更有弹性。

 

虽然高端市场的房产价格跌幅更为明显，但他预计中低端市场也会跟进。不过，它们的跌幅可能会小于高端市场，后者通常会有更大的涨幅和跌幅。

 

"高端市场的波动性肯定更大……但随着时间的推移，波动性往往会趋于平稳，" Lawless补充称，高端市场在过去10年一直处于领先地位。

 

澳新银行本周预测，各首府城市的房价将下降18%，预计悉尼（20%）、墨尔本（17%）和堪培拉（16%）的降幅最大。阿德莱德的房价仍在上升，预计明年也将下降17%。

 

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，抵押贷款利率的急剧上升加速了价格下跌。她指出，借贷能力的降低是推动价格下降的最大因素，而不是强制销售的增加。

 

 

她此前预计房价会下跌到2024年，但现在认为，市场将在明年达到低点，然后在2024年回升约5%，届时抵押贷款利率预计将下降。

 

Emmett表示，高端市场通常会引领本轮周期，价格波动较大。她指出，这不一定是由于对现金利率上升更加敏感，因为高端市场的价格在年初就开始下降，远远早于5月份的第一次现金利率上调，尽管当时固定抵押贷款利率已经在上升。

 

她说："我认为需要一段时间才能感受到现金利率上升的全部影响。在当前这个周期，尤其如此，我们有这么多的人在使用固定利率的抵押贷款。”

 

悉尼房地产代理公司BresicWhitney的首席运营官Will Gosse表示，该公司报告称，6月和7月，更经济实惠的房产的成交量有所增加。由于现金充裕的买家去海外度假，或将买房计划推迟到今年晚些时候，高端房产市场的大部分房产在冬季都被搁置了。

 

Gosse说，高端市场的买家和卖家在短期内可能对利率变动更加敏感，而且可能更容易受到宏观经济环境的影响。那些有意投资房地产的人或许还可以在决策和市场时机上更有选择性。

 

然而，他指出，具有独特优势的高品质住宅总是会吸引人们。

 

墨尔本Cate Bakos Property的买家代理Cate Bakos发现，高端房产的价格回落更多，尤其是在度假和生活的热点地区。

 

Bakos称，由于借贷能力下降和抵押贷款成本上升，度假屋等非必需品的需求有所下降。

 

同时，低端市场得到了投资者的支持。她说，借贷能力的降低也推动了购房者购买低价房产。

 

编译：Alva  

来源：SMH

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