澳房产价格下跌，房源数量增加！房市进入新时代，专家解析购房最佳时机...

寒冬将至，它带来的不仅仅是一股凛冽的寒流，

今年澳洲的房地产市场

也将与往年大不相同。

去年澳洲房价无休止上涨的房地产时代精神已被快速加息(预计还会有更多加息)、房价放缓或下跌(取决于你的邮编)以及普遍的恐慌情绪所取代。

如今这个时期，被住房贷款抵押经纪人Millind Garg被称为“过渡阶段”：买家和卖家都需要一点时间来赶上进度。

“大约需要三到六个月，人们只是希望持观望态度，对利率和房价的实际走势有一些清楚的了解。”

来自Domain的分析显示：与去年同期相比，4月份除了北领地以外，所有州的房产搜索数量都大幅下降。新州、维州和首领地的下降幅度最大。整个澳大利亚的搜索量下降了38%。

5月份除了堪培拉以外，澳大利亚所有首府城市的挂牌房源数量都有所增加。与一年前相比，今年表现较好的阿德莱德、珀斯和布里斯班的房源减少了。

该领域的研究和经济主管Nicola Powell表示：尽管当前房源数量增加了，但增幅并不大。它们增加的事实表明，市场已经发生了变化。

“市场变化的一个基本面因素是当前股票的位置。当你看到总供应的增加时，市场的转折就很明显了。房屋进入市场的速度比购买的速度快。”

“买家的数量正在放缓，买家比以前少了，成交额也不那么高了。”

与此同时，供应增加的另一个原因是：待售房产在市场上停留的时间更长。它们需要更长的时间才能卖出。

据悉，在悉尼、布里斯班、珀斯、墨尔本和霍巴特，一处房产平均在市场上停留的天数延长了，因为买家利用了竞争不那么激烈的市场，从容地做决定。

与此同时，一些买家更是完全推迟了他们的决定。First National Real Estate Hunters Hill的Robert Bagala表示：最近几周的情况显示，有很多买家决定观望房价是否会进一步下跌。

“买家在做出购买决定时停顿的时间，将是在加息周期的早期。从历史上看，之后总会有调整的因素。”

“但我坚信，房地产市场的低迷代表着一个在没有大规模竞争的情况下购房的巨大机会。回顾历史上类似的情况，在这些动荡或不确定的时期买入房产的买家，比那些等待的买家获得的收益要大得多。”

现在买，还是以后买?

PK Property的董事总经理Peter Kelaher说，有证据表明，悉尼的购房者在关注市场，并试图等待房价跌到最低，主要是在200万澳元以下的区间。但等待的风险是，当他们最终决定买房时，他们无法借到足够多的钱。

“这不适用于富有或现金充裕的买家，因为他们不依赖借款，也不需要担心利率的变化。”

“但对于那些借款的人来说，如果他们继续观察，在市场上精挑细选，他们很可能会被银行重新评估，他们可能无法再获得同样多的资金。”

“不需要出售的买家如果拿不到自己预期的价格，就会直接把自己的房产从市场上撤出，这意味着可供选择的余地更少了。”

“这不是一个普遍的市场，但交易仍会完成，因为总有人要买，也总有人卖。”

买家权益倡导者Mal James负责墨尔本的富人区房产，他表示：尽管市场人气已经大幅下降，但现在仍有人准备买房。

他举例称：墨尔本皇家植物园(Kew)最近的一场拍卖会就有六七个买家出价700万澳元。

Garg表示：购房者可以等待房价进一步下跌，也可以现在就行动，反正也能从房价中获得那么多折扣。

但在布里斯班和阿德莱德等城市的市场状况则有所不同。

据悉，在布里斯班，平均售出一套房子所需的时间增加了四天，但房产的销售速度仍是去年同期的两倍。与2022年相比，现在待售的房产仍然更少。

对此，McGrath Paddington的Alex Jordan表示：布里斯班的房产市场比悉尼和墨尔本要好，但他承认市场变化非常快。

“我们进入了一个新的市场，买家很快就会放弃他们的报价，而卖家仍在坚持半年前的价格。这个过渡市场是最难销售的。”

市场下跌中的机会

对于想要升级到更大或更贵的房子的买家来说，房价下跌不一定是坏消息。

Powell表示：在经济低迷的这个阶段，位于热门郊区的高价房产价值下跌幅度最大，这为买家提供了一个机会。

“因为这些房产的折扣更大，从技术上讲，大型化的成本更高。”

在墨尔本，买家权益倡导者James表示：卖家已经抓住了不断变化的市场。

“墨尔本的卖家正在迎合市场需求。大部分市场已经调整，但一些卖家选择不卖，因为他们得不到自己想要的价格。”

编译：Maggie Tu

来源：Domain

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来源: qq

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