湾区法拍房数量增加，但法拍率仍低于全美平均水平

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>公众号

社会

2022-07-26 01:07

点击底部 阅读原文，可直达“天河大赌场”官网

↑↑点击获取超值折扣↑↑

据《圣荷西水星报》报道，湾区法拍房（foreclosures ）数量正在增加。但是，尽管法拍房在未来几个月内会继续呈上升趋势房地产专家说，最近的飙升更多的是预示着恢复正常，而不是房产崩溃的到来。

根据房地产分析公司ATTOM的新数据，今年上半年，湾区五县地区的法拍房与2021年同期相比跃升了90%。尽管如此，湾区的法拍房申请数量（每1419个住房单位就有一个）仍然低于大流行前的水平。

ATTOM的市场情报执行副总裁沙加（Rick Sharga）说："我们需要看到指数级的增长，然后湾区市场才会开始感受到影响，"他指出，该地区的法拍房率低于全国平均水平。"我们不太可能看到有足够多的法拍屋进入市场，对价格产生很大的影响。"

沙加说，这在很大程度上要归功于联邦政府和私人贷款人提供的暂缓计划，该计划允许难以负担的房主在大流行期间暂停支付抵押贷款。此外，估计有13000个湾区家庭可利用的10亿元加州抵押贷款救济计划，已经帮助了成千上万的借款人。

但是，由于联邦支持的抵押贷款暂停赎回权在2021年7月到期，而且许多银行在同一时间重新启动了私人贷款的赎回权，那些在大流行之前就已经拖欠的房主，或者没有能够充分利用紧急计划的房主，正在失去他们的房子。

今年到目前为止，湾区有1707宗法拍申请，比2019年同期下降了17%，即大流行病发生前的一年。

康区科士达县今年的法拍申请率是该地区最高的，占所有住房单位的0.12%，或每833个单位中有一个。其次是阿拉米达县的0.08%，圣塔克拉拉县的0.06%，圣马刁县的0.05%，以及旧金山县的0.04%。

沙加预计法拍将继续增加，到2023年中期至少在湾区和全国范围内恢复到大流行前水平。但他警告说，持续的通货膨胀和最近的利率上升可能会引发经济衰退，打击中等收入的房主，并导致法拍 "稍微快一点恢复到比正常水平高的水平"。

奥克兰的法拍律师埃斯塔维洛（Jason Estavillo）说，另一个因素可能导致法拍屋的更大激增。最近几周，他接到了大量来自房主的电话，担心他们的暂缓协议现在就要结束了。埃斯塔维洛说："银行要求提前支付暂缓期内的所有欠款。"

在法拍活动激增的同时，在利率上升挤压买家和待售房屋供应量不断增加的情况下，炙手可热的大湾区住房市场正进入冷却阶段。根据加州房地产经纪人协会的数据，该地区现有独栋房屋的销售价格中位数从5月到6月下滑了7%，至140万元。

Compass公司设在圣马刁的房地产经纪人赫肯伯格（ John Heckenberg）说，由于经济似乎更加不稳定，更多的法拍活动可能会影响到一些购房者的情绪。"我认为这对买家的心理有影响。确实有很多外部因素在影响人们的决定。"对于拖欠抵押贷款或收到法拍通知的房主，赫肯伯格说，第一步应该是与他们的银行联系，看看他们是否能提出一个还款计划。他补充说，由于房价仍处于历史高位，拥有足够资产的房主也许可以出售房产，避免法拍。"这是为了抢占先机。你等得越久，你的选择就越少。"