全美仅剩下旧金山租金水平仍低于疫情前，圣荷西近期房租大幅飙升

社会

2022-07-06 02:07

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据《圣荷西水星报》报道，根据一份最新的报告，南湾的房租价格正在飙升到大流行前的水平，这也让旧金山成为全国最后一个房租仍低于大流行前的大型都市区。

雨中旧金山（美联社资料图）

在2020年3月大流行病发生后的几个月里，湾区许多核心城市的租金价格急剧下降，原因主要是越来越多的人开始远程工作。随之疫情好转，房租价格有所回升，但未能完全反弹。

编写该报告的租房网站Apartment List的高级研究助理瓦诺克（Rob Warnock）说："湾区的房价降得最多，而恢复却最慢。" 他指出，该地区大量的员工远程工作是一个主要原因。

但是，随着越来越多的白领雇员回到办公室，通货膨胀在更广泛的经济中产生涟漪，不断上升的抵押贷款利率让购房者望而却步，这些都令湾区一些最密集的人口中心，特别是硅谷的租金价格越来越高，而包括旧金山和奥克兰在内的个别城市的租金却落在后面。

旧金山街头（美联社资料图）

根据该报告，在过去的六个月里，圣荷西市的租金中位数价格飙升了11%，是同期全国所有大型城市中涨幅最大的，一室公寓的月租金成本达到了2233元，是全国最高。这比圣荷西2020年3月的租金中位数增加了3%。

根据Apartment List的数据，去年，圣荷西和旧金山都市区的出租屋空置率都恢复到5%左右，疫情期间，这一数字曾跌至两位数，这表明越来越多的租房者回到这些地区。瓦诺克说："在湾区，我们已经完成了这个循环"。

不过，旧金山市区的租金还没有完全恢复到大流行之前的水平，价格比2020年3月低1%，目前一套一室公寓的价格为每月1939元。包括在旧金山都会区的奥克兰市的租金自大流行中下降了9%，一室一厅的租金为1559元。

圣荷西和旧金山曾是全国主要都市中最后两个房租没有恢复到大流行前水平的地区。但随着圣荷西最近的飙升，现在只有旧金山的租金水平仍然低于疫情前。

位于旧金山的租房平台Bungalow的首席执行官柯林斯（Andrew Collins）说，他在其公司的数据中看到了湾区同样的趋势，该平台主要面向年轻的专业人士，在全国20多个市场拥有超过1200个房源。他指出，对犯罪和其他生活质量问题的担忧日益增加，这可能是旧金山租房市场比南湾城市回升得慢的原因。此外，柯林斯说，租房者倾向于住房带有后院和更多的空间，这在硅谷地区可能更容易找到。他说，远程工作的转变也可能在起作用。柯林斯说："你开始看到大的科技公司要求员工返回（办公室），所以我预计这将产生一个相当实际的影响。

Apartment List的Warnock指出，在过去两年多的时间里，由于城市居民在城外寻求新的生活方式，湾区更多的郊区地区，特别是北湾地区，租金飞涨。例如，在圣罗莎地区，一室一厅的成本自大流行前上升了20%，在6月达到1540元。

展望今年，沃诺克预计，工资的增长、新公寓楼建筑成本的增长，以及高通胀和高利率将继续推高湾区的房租价格。

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来源: qq

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