租金持续上扬，新加坡CBD写字楼租金已恢复到疫情前水平

2022-07-05 10:07

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新加坡自今年4月26日放宽社会防疫管理措施，允许所有员工返回工作场所，加之经济复苏带动市场需求，新加坡CBD（中央商务区）的甲级写字楼租金持续上扬，目前已与疫情前水平基本持平。

房地产中介仲量联行的最新数据显示，新加坡CBD 甲级写字楼楼租金自2021年第二季度起止跌回升，已连续五个季度增长，且呈现加速态势，2022年第二季度环比增长2.7%，高于上一季的2.3%。2022年上半年累计涨幅达5%，高于2021全年4.3%的涨幅。

截至今年二季度，新加坡CBD 甲级写字楼每月每平方英尺租金达到10.74新加坡元（约合每平方米人民币555元），较2019年第四季度的历史新高记录仅低了约0.6%，基本恢复到疫情前的租金水平。其中，拥有最多较新且优质办公楼项目的滨海湾区在二季度表现最为出色，租金环比增长3.4%，增幅最大。

房地产中介仲量联行的最新数据显示，新加坡CBD 甲级写字楼楼租金自2021年第二季度起止跌回升，已连续五个季度增长，且呈现加速态势，2022年第二季度环比增长2.7%，高于上一季的2.3%。2022年上半年累计涨幅达5%，高于2021全年4.3%的涨幅。图：视觉中国

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀分析称，新加坡“与新冠共存”的防疫政策，迅速且广泛地放宽社会防疫管理措施，包括自2022年4月26日起允许所有员工返回工作场所，提振了商业信心。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚对财新称，虽然混合办公模式（即公司办公与居家办公相结合）或将造成整体办公需求维持在疫情前水平，但在科技公司、私人财富和资产管理公司以及共享办公空间运营商等行业的扩张性需求推动下，考虑到新写字楼的供应量有限，预计中短期内新加坡办公楼租金仍会继续保持增长，至2022年下半年将达到甚至超过疫情前水平。

“经济复苏带来强劲的市场需求，令办公楼空置率下降。” 高力国际新加坡研究主管何俐慜预计，由于供应紧张，以及业主对公共区域的使用征收更高的维护费来应对通胀压力，市场短期内还可能看到租金持续上扬。但随着经济增长放缓及企业在扩张计划中变得更为谨慎，租金增长可能在中期会逐渐放缓。

仲量联行数据显示，2022年二季度新加坡CBD 甲级写字楼净吸纳量达60万平方英尺（约5.6万平方米），为过去17个季度以来的最高水平，空置率从上一季度的8.6% 降至第二季度的6.8%。

房地产交易分析机构Real Capital Analytic 亚洲分析主管赵捷明（Benjamin Chow）向财新称，在2017至2019年期间，由于供应量增大，新加坡CBD写字楼租金增长停滞不前。自此之后，CBD区域新写字楼的供应受到很大限制，与此同时，一些旧写字楼正逐步淘汰，重建为混合用途的住宅/商业项目。在供应有限的情况下，本轮新加坡写字楼租金上涨在预料之内。

租金上涨的同时，新加坡写字楼资产也受到投资者的追捧。仲量联行数据显示，2022年上半年，新加坡写字楼资产吸引了47亿新加坡元（约合人民币226亿元）的投资，仅比2021年全年的52亿新加坡元（约合人民币250亿元）少8.6%。

其中，第二季度令人瞩目的写字楼投资交易为新加坡本地电信商新电信（Singtel）出售总部大楼49%的股权给总部位于澳大利亚的开发商联实集团（Lendlease）。二者将成立合资公司，共同将该栋大楼改建为两座20层高的优质或甲级办公大楼。该项交易涉及金额达16.3亿新加坡元（约合人民币78亿元）。此外，全球投资公司KKR在今年初斥资6亿新加坡元（约合人民币29亿元），购入新加坡CBD办公大楼安顺二十号（Twenty Anson），为该机构首次投资新加坡写字楼市场。

6月中旬，一名拥有新加坡永久居民身份的中国新移民，斥资3880万新加坡元（约合人民币1.9亿元）买下位于新达城的一整层写字楼，创下该栋写字楼史上最高单价纪录，更是引发热议。

赵捷明称，新加坡在过去两年的大部分时间处于封锁状态，写字楼的价格和租金增长均较缓慢。直至去年底，新加坡防疫政策才进一步开放，该国写字楼市场的复苏因此被推迟了。在利率上升环境中，相较全球其他城市，新加坡写字楼处于价格增长放缓的周期中，对投资者更具吸引力。该机构数据显示，2022年迄今为止，在整个亚太地区，新加坡写字楼是最受跨境投资者欢迎的地产投资类别之一。

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*原文标题：上半年累升5% 新加坡CBD写字楼租金恢复到疫情前水平

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