Redian新闻
>
美国房价会“暴跌”吗?

美国房价会“暴跌”吗?

房产
新冠病毒大流行的住房热潮使美国房价在短短两年多的时间里飙升了前所未有的 43%。但随着抵押贷款利率的飙升,美国房地产市场急剧放缓。包括 John Burns Real Estate Consulting、Zonda 和 Zelman & Associates 在内的一些公司已经预测,2023 年美国房价将出现后金融危机时代的首次同比下降。在房价急剧下滑的情况下,Fitch Ratings 认为全美房价可能下跌 10% 至 15%。并非所有人都同意房价下跌的观点,高盛和 Zillow 预测,未来一年美国房价将分别上涨 1.8% 和 2.4%。

尽管业内人士仍在争论全国房价是否会出现同比下跌,但人们一致认为,一些区域市场的价格将会下跌。
  1. 过去2年房价涨幅大, 未来跌幅也大
在 Redfin 划分的 97 个区域住房市场中,2022年7 月份平均有 34% 的房屋挂牌降价。远远高于 2022 年 5 月的 25.7% 和 2021 年 7 月的 21%。在全美范围内,2022年7月份价格下跌的待售房屋比例创下历史新高, 卖家不得不降价, 而买家原本预计在市场降温的情况下价格会更低。抵押贷款利率上升和房价下跌的前景也让买家不愿支付天价,而供应增加让他们有更多选择。随着卖家适应不断变化的市场,价格下跌可能会趋于平缓。

降价比例最高的区域房地产市场正是在大流行期间价格涨幅最大的地方。看看Boise。在大流行性住房热潮期间,Boise的价格飙升了 60% 以上。但随着市场的变化,Bosie受到的打击最为严重。2022年7 月,Boise 70% 的房屋挂牌价格都出现了降价, 这比 2021 年 7 月的 30% 有所上升。

  1. 全美2/3 的大都市区房价溢价25%以上
根据风险、业绩和财务模型方面的经济研究公司穆迪根据 2020 年人口普查,通过比较房价和人均工资收入来确定高估。他们发现,全美210 个都会区房价被高估了 25% 或更多,占美国最大房地产市场的三分之二。

  1. 买家和卖家的心态

据全国房地产经纪人协会称,2022年7 月底全美有 131 万套房屋在市场上可供出售,这相当于3.3个月的供应量。从历史上看,五到六个月的供应在房地产行业被认为是“平衡的”。高于六个月的供应量表示买方市场,低于六个月的供应量表示卖方市场。
当前的买家在现在进入市场或等待市场修正时可能会觉得自己陷入了困境。高价格和更高的抵押贷款利率减缓了房屋在市场上停留时间的速度,从而增加了房屋的供应。把握市场时机总是有风险的,但买家现在可以等待和货比三家。

抵押贷款利率上升和待售房屋短缺正在冷却这个曾经炙手可热的市场。全国房地产经纪人协会表示,2022年7 月份二手房销售额环比下降 5.9%,同去年同期相比下降 20.2%, 这是自 2015 年 11 月以来最慢的销售速度。

在整个美国,21% 的房屋卖家在 2022年7 月份降低了要价,这是自 Redfin 于 2012 年开始跟踪该指标以来的最高份额。
4. 2024年和2025年房价预测‘
1) 低库存和被压抑的需求将继续推动这个市场,预计房屋销售数量将低于近年来的平均水平。
2)Zillow 房价预期调查发现,到 2024 年美国房地产市场在库存和首次购房者的购买比例方面可能会恢复到大流行前的水平。
3)Zillow预计到2026 年底,美国房价总增长 26.8% 或未来几年的的复合年增长率为 4.9%。

-----------------------------

本文由Carlos Xu 原创提供。


Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年,在房地产行业获奖无数,个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外,2008年Carlos把他在列克星敦(Lexington)的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。


无论您已经购买了多少套房子,Carlos明白买卖房屋始终是你们家至今为止最大的一笔买卖之一。Carlos“客户第一” 的经营理念使结果常常超出客户的期望值,实现客户利益的最大化。他崇尚正直、诚实、公开交流、相互信任、创新和责任感。他的目标是赢得您一生的信任,成为您一生的房地产经纪人。


Carlos的服务范围遍及大波士顿地区20多个镇,从地铁口的公寓/多家庭房到95号高速公路沿线和495高速公路沿线的学区独栋别墅。


用真心为您服务,
用实力让您放心!
Carlos Xu (徐云康), Top MBA/Top Realtor
Lexwin Realty LLC (双云地产)
公司地址:1666 Massachusetts Ave, Suite F2
Lexington, MA, 02420
电话:(781)367-8522
微信:BostonCarlos
电子邮件:[email protected]
公司网址:www.lex-win.com


微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
英国女王走后,英镑“历史性暴跌”又一衰退信号重现!大空头警告:美国房价、标普将暴跌30%50个城市、100个楼盘,房贷断供激增,房价会跌吗?中国50城住宅价格报告:京沪蓉“抗跌”,廊坊郑州仍在调整暴跌!美国房价创有史以来最大跌跌幅!警惕!美国房市正以08年崩盘以来最快速度暴跌!德州Austin最惨...暴跌200亿,被骂智商税!超市最会“洗脑”的网红,还能强撑多久?奇怪!房贷申请人数创20多年新低,美国房价却创历史新高...咀外文嚼汉字(161)“下众后思量”与“事后诸葛亮”未来上海市中心的房价会跌吗芦笛 野蛮的俄罗斯 (太长,慎入)被加息反噬:美国房贷利率高达7.08%,房价面临暴跌!破7%!美国房市快速暴跌,创十一年之最,西海岸跌的最惨!美国房价暴跌 还有人买房?5月刚买9月就跌价,买家后悔:下手没有趁早,买房梦被浇熄…教育随笔(98)整篇阅读找思路,文段精读抓关键房价暴跌可能不会实现了!美国房贷利率已降至5%以下,许多人趁机捡漏转移矛盾?美媒疯狂攻击中国购房者“拉高美国房价让美国人买不起房”,背后的逻辑却十分诡异每日情报 | 美国房贷利率自8月以来首次下降,英国房价创下近20年来最大涨幅美联储突然“放鹰”,美股全线下跌!特斯拉“一夜大跌”3300多亿二天一夜海上漂 (金门大桥>Petro>半月湾)暴跌:美国房价创有史以来最大跌幅!美国房价暴跌20%!5月刚买9月就跌价,买家后悔:下手没有趁早,买房梦被浇熄……这波高油价会决定民众选票的投向预测:明年房价暴跌20%!这些美国房主已开始停止卖房...亚特兰大房价仍在缓慢升值 专家说短期别指望房价暴跌暴跌!美国房价创有史以来最大跌幅!官宣:住房衰退来了!房价将暴跌15%,美国房市正面临“严重低迷”风险...你饶恕吗?美国房市提前“过冬”!上市房源挂牌量暴跌,卖家创记录地降低要价...房屋销售量暴跌 40%!美国房价却仍在走高...美国房主房产净值开始缩水?!加州买房卖房皆痛苦!对洛杉矶和尔湾本地房产市场有何启示?美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.07原创 | 战略定力:统一台湾的代价会有多大?高通胀未阻美国人消费热情|美国老人千万遗产无人领|美宣布整治欺骗消费者的“垃圾收费”|美国房价正以惊人速度下跌|全美鼠患城市排名现在最傻的投资,就是买房!美国房贷利率连涨7周,申请人数暴跌14%,创25年来最低!史上最大跌幅!美国房屋销量暴跌22.5%!
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。