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暴跌：美国房价创有史以来最大跌幅！

暴跌：美国房价创有史以来最大跌幅！

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由于抵押贷款利率到达（或接近）7%和动荡的经济，阻碍了潜在的买家和卖家，数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌，价格跌幅创历史新高，房屋销售和新房源持续下降。

10月房地产市场遭受今年第二次打击，因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上，进一步阻止了潜在的购房者和卖家。

待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅，都比今年整个夏季看到的更大，当时买卖双方最初对快速上涨的利率都放缓了步伐。现在，销售价格数据通常比其它需求指标滞后几个月，也弱于夏季购房热潮结束时的水平；价格下跌的房屋挂牌比例，升至历史最高水平；高于最终标价的房屋出售比例，降至疫情初期以来的最低水平。


美国房地产经纪公司Redfin发布的一份报告显示，上个月售出的房屋数量下降了25%；新上市的房屋数量下降了22%，创下了这两个类别的最大跌幅纪录——不包括2020年4月和5月COVID-19疫情爆发时的数字。

Redfin副首席经济学家泰勒・玛尔（Taylor Marr）表示：“潜在的购房者和卖家在夏季几乎没有时间适应5.5%的抵押贷款利率，本月已经升至近7%。”，“今年利率第二次大幅加高，加上对通胀和经济方向的担忧，正在拖累房屋销售活动，比夏季进一步下降，并将购房者情绪推至接近历史低点。这种组合也让那些挂牌的房主感到不安。”


与10月2日的一周相比，需求略有增加，因为9月底飓风伊恩对一些购房者和卖家造成了额外的威慑。

在截至10月7日的一周内，经季节性调整后，抵押贷款购买申请每周下降2%，比去年同期下降39%。

房屋销售价格中位数为367,621美元，同比增长7%。价格与前4个星期基本持平。

截止至10月9日的4周期间，加州奥克兰（Oakland）的房屋销售价格同比下降3%，旧金山市下降2%，新奥尔良（New Orleans）下降2%。

新上市房屋的中位要价同比增长9%至379,725美元。这比之前的4个星期下降了 1%。


待过户房屋销量（Pending home sales）同比下降 28%，是自2020年5月以来的最大降幅。

待售房屋的新挂牌量较前4周下降约2%，较去年同期下降19%。

活跃房源（在此期间挂牌出售的房屋数量）比前4个星期下降了1%，同比增长3%。

签订合同的房屋中有35%在上市的前两周内获得了接受的报价，比前4周略有上升，但低于一年前的40%。

签订合同的房屋中有24%在上市后一周内收到了接受的报价，比前4周略有上升，但低于一年前的28%。


售出的房屋在市场上的中位数为33天，比一年前的25天增加了整整一周多。今年5月和6月初曾创下17天的历史新低。

仍有30%的房屋售价高于标价，低于一年前的45%，是2020年8月以来的最低水平。

平均而言，每周有7.9%的待售房屋标价下跌，高于一年前的4%，创下历史新高。

衡量房屋销售价格与要价接近程度的平均售价比挂牌价格，降至99%，为2020年8月以来的最低水平，低于一年前的100.6%。
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