11月房屋销售额下降了35%，创下了有史以来的最大跌幅！

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11月初房屋贷款利率的飙升导致房屋销售和价格持续放缓，但早期迹象表明，随着利率逆转，买房需求可能会回升。

根据季节性调整，11月房屋销售额同比下降35.1%，这是Redfin从2012年以来记录的最大跌幅。房价增长也失去了动力。美国房屋销售价格中位数仅比上年同期上涨2.6%，这是自2020年5月冠状病毒大流行爆发以来的最低涨幅，当时房地产市场几乎停滞不前。

11月，随着房价上涨，房价上涨使买家和卖家都只能在一边观望，住房市场继续降温。除2020年4月外，新上市房屋数量同比下降28.4%，这是有记录以来的最大跌幅。尽管上市量有所下降，但总供应量比上年同期增长了4.6%——这表明随着需求减弱，房屋在市场上挥之不去。事实上，典型的待售房屋需要37天才能签订合同，比一年前的23天有所增加。

但有早期迹象表明，随着抵押贷款利率的下降，买房需求可能开始回升。11月取消的购房协议部分略有下降，贷款申请和Redfin的购房者需求指数都在上升。尽管如此，这些早期指标并没有转化为更多的房屋销售。

11月下旬，抵押贷款利率扭转了方向，在本月早些时候飙升至大约20年来的最高水平（7.08%）后，跌破6.5%，但仍是一年前的两倍之多。最近的下跌是由通胀放松的迹象推动的，这促使美联储放慢了加息的步伐。但美联储表示，它还有更多工作要做来平息通货膨胀，尚未完成加息。

Redfin经济学研究负责人陈昭说：“最糟糕的通货膨胀可能出现在后视镜中。”“我们确实预计，随着美联储的行动继续降低通胀，贷款利率将在2023年进一步略有下降，这最终应该会让更多的购房者重返市场。尽管如此，在我们达到恢复模式之前，我们还有一段路要走，我们可能会看到销售额在短期内继续下降。”

赵继续说：“旧金山和奥斯汀等地价格已经比一年前下跌不少，潜在买家应该密切关注潜在的逆转；随着未来几个月需求和竞争性报价可能会回升，现在可能是采取行动的时候了。”

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