现在最傻的投资，就是买房！美国房贷利率连涨7周，申请人数暴跌14%，创25年来最低！

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

美国抵押贷款利率连涨第七周，飙升至 6.75%，为 16 年来的最高水平；导致住房贷款申请人数大幅下降，创下25年以来最低水平。 

在过去的七周里，抵押贷款利率飙升了 1.3 个百分点，这是自 2003 年以来的最大涨幅，并且达到了自 2006 年以来的最高水平。 

与此同时，为对抗猖獗的通胀，美联储继续加息，由今年2月份接近0%的利率，飚升现在的3.25%。 

根据美国抵押银行家协会(MBA) 今天（10月5日，周三）发布的数据，抵押贷款利率飙升导致购买或再融资房屋的申请在上周下降了 14% 以上。

MBA 经济与行业预测副总裁Joel Kan表示，由于美国在大流行期间享受创纪录的低抵押贷款利率，申请贷款人数已降至 1997 年以来的最低水平。    

Joel Kan补充说，利率的急剧上升继续阻止再融资活动，也导致房贷申请人数比去年下降了 37%。

根据 Redfin 的一份报告，抵押贷款利率上升之际，抵押贷款还款额也出现了大幅飙升，在过去六周内上涨了 337 美元。 

这导致潜在的购房者退出房地产市场并决定不在当前市场条件下购买。 

此外，上市挂牌的房屋在市场上的停留时间更长，这导致卖主将价格降至 2015 年以来的最高水平。  

自 1 月以来，待售房屋数量从未处于目前的低水平，而以低于市场价格出售的房屋数量处于 2020 年以来的最高水平。而新上市的房屋数量比 2021 年同期下降了 14%。 

Redfin 的 Jason Aleem 说：“随着市场的变化，卖房者必须迅速而积极地做出反应。这意味着如果你想提高房屋竞争力并吸引一小部分合格的买房者的报价，请立即调整你的定价。如果你的房子不是你附近的‘美女’，你就需要降价才能卖掉它。”

Miller Samuel 和 Douglas Elliman 表示，曼哈顿的房地产市场是受影响最大的市场之一，第三财季销售额下降了 18%，这是自 2020 年以来的首次下滑。

尽管销售额下降，但曼哈顿的价格仍然非常高，平均公寓价格上涨 4% 至 196 万美元。然而，专家表示，这些价格上涨也在放缓。

上一次该行政区的公寓销量下降是在 2020 年第四季度，当时仍处于大流行之中，当时销量下降了 21%。“曼哈顿的繁荣已经中断。”一位房地产专家说。

曼哈顿跌幅最大的是一些最昂贵的房产，位于公园大道和第五大道以及中央公园西沿线的二战前公寓几个月甚至几年都没有售出。

“在金融市场波动和利率上升之间，我们看到高端令人失望。”

各行各业的经济学家都警告说，由于需求减弱和太多房产挂牌上市，预计明年美国的房价增长将完全停滞。 

房地产市场的问题只会因美联储加息导致已出现的经济衰退而变得更加复杂。 

9 月下旬，美联储今年以来第四次加息以平息通胀。 

这是美联储连续第三次加息 0.75 点，也是美联储在 20 多年来实施的最大一次加息。

美联储上个月的举措将影响许多消费者和企业贷款的基准短期利率提高至 3% 至 3.25% 的范围，为 2008 年初以来的最高水平。

美联储官员预测，他们将在年底前将基准利率进一步提高至大约 4.4%，比他们最近在 6 月份的预期高出一个百分点。 

他们预计明年将再次加息，至 4.6% 左右。这将是自2007年以来的最高水平。

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