美国西海岸房价增长大幅放缓，这几个城市却异常火爆！专家：明年继续涨...

随着抵押贷款利率的上升，美国西海岸主要城市的房价增长最慢，而位于佛州的坦帕、迈阿密和德克萨斯州的达拉斯等城市房价增长仍然最为强劲。

标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 昨天（7月26日，周二）的报告显示，继 4 月份飙升 20.6% 之后，5 月份全美房价同比上涨 19.7%。

尽管随着抵押贷款利率上升削弱了潜在购房族的负担能力，购房需求大幅下降，但该指数涵盖的所有 20 个主要城市的房价在 5 月份仍然上涨。

美国西海岸的西雅图、圣地亚哥、旧金山和波特兰的涨幅最小，5 月份房价较前一个月上涨不到 1%。

尽管许多城市的房价涨幅开始放缓，但该指数涵盖的每个城市的房价的增幅都比一年前保持了两位数上涨。 

坦帕以每年 36.1% 的价格涨幅领先，迈阿密以 34% 的涨幅紧随其后，达拉斯以 30.8% 的涨幅紧随其后。 

按年计算，明尼阿波利斯的房价涨幅最小，为 11.5%，其次是华盛顿特区，涨幅为 12.2%，芝加哥为 12.9%。

这些差异大致反映了人口增长的近期趋势，南方的增长速度快于美国其他地区。 

标普道琼斯指数董事总经理 Craig J. Lazzara 表示，2022 年 5 月的住房数据继续强劲，因为价格涨幅从非常高的水平略有放缓。 

“然而，在城市层面，我们也看到了减速的迹象。5 月份的价格涨幅仅在四个城市超过了 4 月份的涨幅，”他补充道，“但在今年2月，所有20个城市都在加速上涨。” 

与此同时，美国全国房地产经纪人协会今天（7月27日，周三）发布的另一份报告显示，6 月份待售房屋销量同比下降 20%，这是需求放缓的另一个迹象。

NAR 首席经济学家Lawrence Yun表示，只要抵押贷款利率继续攀升，房屋销售量就会继续下降，就像今年迄今为止发生的那样。 

“根据我们的最新预测，2022 年房屋销售将下降 13%，”Yun 补充说，她预测抵押贷款利率将稳定在 6% 附近，房屋销售将在 2023 年初再次开始上升。

根据抵押贷款金融机构房地美的数据，30 年期固定利率抵押贷款的利率平均为 5.54%。 

自 1 月份以来，由于通胀飙升和美联储积极收紧货币政策，该利率已上涨 200 多个基点。 

随着利率上升，抵押贷款申请已跌至 2000年以来的最低点——但由于供应未能跟上需求，房价仍处于历史高位。 

根据 NAR 的数据，6 月买房的价格比 2019 年 6 月份高出约 80%。 

该行业组织表示，三年前购买房屋的近25%的买家，今年就无法买房了，因为他们不再获得现在购买中等价位房屋的合格收入。

预计美联储将在今天（7月27日，周三）晚些时候将政策利率再上调 75 个基点。这将使自 3 月以来的总加息幅度达到 225 个基点。

房地产市场是对利率最敏感的行业之一。上周的数据显示，6 月份二手房销售量连续第五个月下降，上个月新屋开工和建筑许可也进一步下降。

尽管需求放缓，但房地产市场不太可能崩溃。严重的房屋短缺导致价格居高不下。但是我们也要看到，价格上涨的步伐正在放缓。

纽约牛津经济研究院首席美国经济学家Nancy Vanden Houten告诉路透社，“需求未得到满足和库存仍然相对稀缺，将阻止房价在全美范围内暴跌，特别是如果抵押贷款利率从最近的水平回落的话。” 

需求疲软可能有助于使住房供需恢复一致，并进一步减缓价格增长。 

尽管如此，一些经济学家还是发布了一项令人担忧的预测，预测房价将急剧逆转。 

我们昨天报道的Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 在给投资者的一份报告中写道，他认为与收入相比，美国房价可能“被高估了 15% 到 20%”。

他写道，市场正在适应新的现实，销量要低得多，库存要多得多。

“因此，价格必须适应下行，可能相当大幅度。”

他说，新房销售数据“密切”跟随抵押贷款申请数据，“这清楚地表明需求正在下降。”

穆迪分析的另一位著名经济学家最近警告说，由于抵押贷款利率飙升，房地产市场正处于“深度冻结”的风口浪尖。

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