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购房毁约率大幅飚升14.9%，美国房市多米诺骨牌正在倒下...

购房毁约率大幅飚升14.9%，美国房市多米诺骨牌正在倒下...

社会

美国房地产网站 Redfin 的一份新报告称，自 COVID-19 大流行开始以来，购房者正在以前所未有的速度退出市场，毁约率大幅飚升。



据 Redfin称，在全美范围内，6 月份约有 60,000 份购房协议被取消，相当于同月签订合同的房屋的 14.9% 。报告称，这是有记录以来的最高百分比（不包括 2020 年 3 月和 2020 年 4 月，当时房地产市场在大流行爆发后大幅放缓）。NewsNation 商业撰稿人、纽约邮报记者 Lydia Moynihan 说，在大流行之前，最高取消率约为 11%。

Redfin 将毁约的部分归因于房地产市场放缓，这为买家提供了更多谈判交易的空间。

“买家越来越多地保留而不是放弃房屋检查和评估意外事件，”Redfin 副首席经济学家泰勒马尔说。“如果购房过程中出现问题，他们可以灵活地取消交易。”


人们也被迫取消合同，因为他们负担不起更高的抵押贷款利率。《纽约时报》报道称，美联储提高基准利率以遏制通胀，这也推高了抵押贷款的成本，并将许多首次购房者赶出房地产市场。

“如果在你签定购房合同时的利率为 5%，但在交易完成时达到 5.8%，你可能不再能够负担那所房子，或者你可能不再有资格获得贷款，”马尔说。

CNBC 表示，美国最大的房屋建筑商之一 Lennar 的被取消的购房合同比率环比上升至 11.8%，尽管仍低于其长期历史平均水平。为了弥补由于利率上升导致的购房合同下降，Lennar 增加了奖励措施。

纽约邮报的记者Moynihan 说，所有这些都凸显了如今人们对大额消费的紧张程度。

“他们不知道我们的经济是否会陷入衰退。他们担心会失去工作。面临的不确定性因素太多了。”她说，“人们正在减少购房置业。那么他们还要削减多少大额消费支出呢？”

Moynihan 预计抵押贷款利率将继续上升，尤其是在美联储考虑再次加息的情况下。据纽约时报报道称，美联储本月还将加息3个基点。


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