美国房市生变，购房者取消交易的比例达到了疫情开始以来的最高水平！

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2022-07-12 02:07

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自新冠病毒疫情开始以来，美国人取消购房交易的比例达到了最高水平。
根据Redfin的一份新报告显示，6月份被取消的现房销售协议占所有正在签订合同的房屋的比例不约为15%。
房屋建筑商也看到了更高的取消率。

自新冠病毒疫情开始以来，美国人取消购房交易的比例达到了最高水平。

根据Redfin的一份新报告显示，6月份被取消的现房销售协议占所有正在签订合同的房屋的比例约为15%。这是自2020年初以来的最高比例。一年前，取消交易的比例约为11%。

更高的抵押贷款利率和飙升的通货膨胀导致许多潜在的购房者重新考虑他们的购买计划。

（相同房价下高利率要付出更多）

在今年年初，美国30年期固定抵押贷款的平均利率在3%左右，之后开始稳步上升。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，该指数曾在6月中旬短暂突破6%，目前在5.75%左右窄幅波动。

更高的抵押贷款利率也导致一些借款人不再有资格获得他们想要的贷款。贷款机构通常以28%左右的前端债务收入比（Debet to income）作为住房贷款的上限。据房地产数据提供商阿特姆(Attom)的一份报告，2022年第二季度拥有一套中等价位住房所需的成本相当于美国平均工资的31.5%。这是2007年以来的最高比例，高于2007年的24%，也是20多年来的最大涨幅。

买家们也看到了这个一度火热的市场迅速而显著地好转。他们可能不再觉得买房的紧迫性了，因为他们觉得明年房价可能会下降。

Redfin的副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)说:“住房市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间，这是越来越多的购房者退出交易的原因之一。”

“买家越来越多地保留而不是放弃检查和评估的附带费用。这给了他们在购房过程中出现问题时取消交易的灵活性。”

房屋建筑商也看到了更高的取消率。约翰•伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting)对建筑商进行的一项调查显示，在6月份房价出现最大涨幅之前，5月份取消交易的比例已升至9.3%。相比之下，2021年5月这一比例为6.6%。

JBREC高级副总裁乔迪·卡恩（Jody Kahn）说：“在合同签订后不久，买方的懊悔和取消行为正在增加。建筑商指出买家担心潜在的经济衰退，努力适应更高的月付额，或预期房价下降。"

卡恩还指出，在她6月中旬的调查中，她看到取消交易的人数还在上升。

美国最大的房屋建筑商之一莱纳(Lennar)在最近的季度收益报告中说，该公司的违约率确实连续上升至11.8%，但低于长期历史平均水平。它还表示，将加大刺激力度，以弥补利率上升导致的需求下降。

莱纳董事长斯图亚特·弥勒（Stuart Miller）在新闻稿中说：“随着美联储继续收紧货币政策，直到通胀回落，这些趋势似乎将会加强。虽然我们可以选择对抗趋势，但现实是市场一直在变化，我们正赶在市场前面做出所有必要的调整。”

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来源: qq

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