澳洲房价节节下跌，这类人最惨...

过去2年间，澳洲疯长的房市创造了许多财富神话。

不过，随着大通胀的到来和加息周期的开始，

对于一些购房者来说，他们的房子不仅不再是财富神话，

甚至还不幸变了负资产...

据The Age报道：

由于近期澳洲房市的走低，许多在过去一年中以5%的存款购买首套房的澳洲人，很可能已经处于了负资产的状态。

所谓的负资产，以买房子为例子解释，那就是：

房子的价格，

已经不及购房人向银行贷款的数额。

在这种情况下，如果贷款买房的人无法支付房贷，

银行即使将房子收走卖掉，也无法收回全部贷出去的数额。

而如果真的出现了这种 “资不抵债” 的情况，贷款人也很难再向其它的金融机构申请再融资。

这种情况现在最容易出现在那些仅仅支付了5%的首付的首次置业者身上。

在截至今年6月30日的12个月里，

全澳有七分之一的首套房买家利用了联邦政府的低首付计划，

而在2021-22年期间，这一比例约为十分之一。

低首付计划允许首套房购房者只需支付5%的首付就能获得抵押贷款，

这使他们能够更早地入市，而不用积攒很多的来支付首付。

但是5%的低首付也意味着，如果房价下跌幅度达到5%，置业者就将陷入负资产状态。

而来自房地产研究机构CoreLogic的数据显示：

澳洲一些首次置业的热门区域的房价出现了大幅下跌。

例如，在截至今年10月31日的12个月里：

墨尔本Essendond地区的房价中位数为73.3万澳元，下跌了10.6%。

Darebin North的房价也下跌了9.1%，中位数到了72.7万澳元。

除了下跌的房价之外，利率是另外一个充满危险的定时炸弹。

许多购房者在2020、2021年入市的时候，都选择了低至2%的固定利率。

但是随着澳洲央行开启加息模式，当这些固定期2年或3年的贷款的固定期结束，

转为浮动利率之后，这些购房者需要面临的利率可能高达6%。

当然，对于这个问题，有些市场分析人士也表达了乐观的预期。

买家代理公司BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示：

现在好的消息是，澳洲的就业市场依然火热，因此普通澳洲人都可以容易地找到工作。

而且从澳洲人的习惯来看，绝大多数的人都会尽一切可能保持偿还贷款。

另外还有一些经济学家认为：

目前的高通胀应该会从明年初开始逐步走低，

因此到了2023年的年底，央行甚至可能会再次开启降息的通道。

如果未来的经济形势真如这样预测的发展，对于澳洲的房贷一族来说将会是一个最好的消息。

来源：The Age

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